Hochwertige Stadtvilla in Massivbauweise mit großem Grundstück & zusätzlichem Baugrundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise, errichtet im Jahr 2018, in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Heppenheim an der Bergstraße. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, eine sehr gute Energieeffizienz sowie eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Auf rund 198 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein ideales Wohnkonzept für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das ebene Grundstück mit ca. 1.011 m² sorgt für Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Energie & Bauweise
•Bauweise: Massivbauweise
•Energieausweis: Bedarfsorientiert
•Energieeffizienzklasse: A+
•Endenergiebedarf: 15,6 kWh/(m²·a)
•Heizung: Luft-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen

Das Dach ist technisch für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Entsprechende Leitungen wurden bereits bis in den Dachbereich geführt.

Ausstattung & Highlights

Technik & Smart Home
•Klimaanlage im Elternschlafzimmer
•BUS-Leitungen zur Smart-Home-Vorbereitung
•Elektrische Rollläden, aktuell per App steuerbar
•Elektronische Haustür mit Fingerprint-Zugang

Sicherheit
•Kameras vor und hinter dem Haus
•Bewegungsmelder im Außenbereich

Wohn- & Innenbereich
•Offener Wohn- und Essbereich
•Hochwertiger Glaskamin im Wohnzimmer
•Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl

Küche
•Hochwertige Einbauküche mit Marmorstein-Arbeitsflächen
•Regionale Anfertigung (Firma Lulay, Heppenheim)
•Markengeräte inklusive Backofen und Dampfbackofen
•Hochwertige Abzugshaube der Marke Berbel

Bäder
•Familienbad mit freistehender Badewanne
•Bodengleiche Regendusche
•Zusätzliches Dusch-WC

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügige Diele, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Hauswirtschafts- und Technikraum, Gästezimmer/Homeoffice, Abstellraum sowie Duschbad/Gäste-WC.

Obergeschoss:
Bis zu drei helle Kinderzimmer, separater Elternbereich mit klimatisiertem Schlafzimmer, Ankleide sowie hochwertigem Familienbad.


Außenbereich:

Der Garten ist vollständig angelegt und pflegeleicht gestaltet. Der Rasenbereich ist komplett für den Einsatz eines Mähroboters vorbereitet (inklusive Begrenzungsnetz).
Zur Gartenbewässerung steht ein separater Gartenbrunnen in der Garage zur Verfügung. Eine große, überdachte Terrasse mit integrierter Markise lädt zum Verweilen ein.

Zusätzliche Entwicklungsperspektive:

Der rückwärtige Bereich des Grundstücks bietet nach derzeitiger Einschätzung grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. In der betreffenden Straße stellt dieses Grundstück eine Besonderheit dar, da die rückwärtige Grundstücksfläche, im Gegensatz zu den umliegenden Anwesen, bislang unbebaut geblieben ist. Dadurch ergibt sich eine seltene Perspektive für zukünftige Nutzung oder Entwicklung.

Garage & Stellplätze:

Das Haus verfügt über zwei Doppelgaragen in Überlänge (jeweils ca. 9 m) mit elektrischen Rolltoren. Die Garagen bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Rechtliche Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Die angegebenen Wohn- und Grundstücksflächen dienen lediglich zur Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag festgehaltenen Angaben. Die Informationen zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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