2 Familienhaus mit Potential Gewerbe möglich!

Objektbeschreibung

2 Familienhaus mit Potential Gewerbe möglich!

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot! Wir freuen uns, Ihnen eine beeindruckende Wohnimmobilie zum Verkauf anzubieten, die durch großzügigen Platz und eine harmonische Gestaltung besticht. Diese geräumige Wohnung erstreckt sich über 315 m² und bietet Ihnen insgesamt 11 Zimmer, darunter 3 einladende Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer.

Das Herzstück dieses Anwesens ist ohne Zweifel die Küche, die sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Hier finden Sie viel Platz zum Kochen und Genießen, während Sie den Blick auf den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen können. Der angrenzende Wintergarten lädt dazu ein, auch in den kälteren Monaten die Natur zu genießen und bietet eine perfekte Atmosphäre zum Entspannen.

Die Räumlichkeiten sind mit Bedacht gestaltet, um eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes zu gewährleisten. Die großzügigen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Und nicht zu vergessen: die zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Auf dem über 1397 m² großen Grundstück haben Sie nicht nur Raum zur persönlichen Entfaltung, sondern auch die Möglichkeit, einen schönen Garten zu gestalten. Diese Oase im Freien eignet sich wunderbar für Familienfeiern, Grillabende oder einfach nur zum Entspannen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1966 erbaut und verfügt über einen soliden und zuverlässigen Bau, der den Charakter der damaligen Zeit widerspiegelt. Obwohl keine umfassende Renovierung in den letzten Jahren stattfand, bietet die Immobilie ein Potenzial, das Ihnen die Freiheit lässt, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und die Gestaltung nach Ihren Wünschen vorzunehmen.

Mit insgesamt 3 Etagen bietet diese Immobilie reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Familienresidenz oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich zu den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie auch Parkplatzmöglichkeiten und eine Garage, sodass Sie sich ganz auf das Wohnen und Wohlfühlen konzentrieren können.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine solch großzügige und vielseitige Immobilie zu erwerben. Wir sind überzeugt, dass Sie beim ersten Betreten von der einzigartigen Atmosphäre und dem hohen Raumangebot begeistert sein werden. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause!
Gerne nochmal kurz zusammengefasst:
UG - Vorratsraum, Wellnessoase mit Sauna, Solarium, Dusche und WC, Abstellraum, 2 Flurbereiche, 1 großer Raum mit Leinwand und Einbauschränken, 1 Veranstaltungsraum für Familienfeiern voll möbliert, 1 Hauswirtschaftsraum mit Ofenhexe, 1 sehr großer Heizungsraum mit Platz für eine Tischtennisplatte, Weinkeller, Vorratsraum mit Regalen.

EG
2 Flurbereiche, Besucher-WC, Schlafzimmer, Badezimmer ausgestattet mit Whirlpool, Dusche, WC und Waschtisch. 2 Kinderzimmer mit Waschgelegenheit, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Abstellraum

OG -
Flur, WC, Durchgangszimmer mit Nischen, 2 Dachkammern +(Stauraum), 2 große Zimmer mit Dachschräge und ein sehr großer Vielzweckraum.
Die Etagen im Haus sind verbunden über geschlossene Beton-Treppen mit Natursteinstufen.
Es befinden sich in einigen Räumen Einbauschränke, die beim Ausbau die Räume zusätzlich erweitern.

Die Fenster sind Holzfenster mit innenliegenden Sprossen und zum Teil auch voll drehbare Schwingflügelfenster.

Anbau - Wintergarten mit integrierter Buchenholztreppe zum Garten.

Garten mit Stromversorgung an div. Stellen -
Geräteschuppen mit Stromanschluss
alter Obstbaumbestand, der Garten ist mit mehrjährigen Stauden bepflanzt (Bauerngarten), Teich mit ehem. Bachlauf, Sitzfläche mit Platz für eine Feuerschale.
Hauseingang über 3 Stufen erreichbar. Die Wege auf dem Grundstück sind überwiegend mit Granit-Segmentbogen gepflastert, Waschbeton sowie Betonplatten.
Der Energieausweis liegt vor (Klasse G) 214,2 kWh
bei Heizungstausch und Fenstertausch liegt eine Förderfähigkeit von 20% vor. Bei Umbau- bzw. Sanierung ist fachmännische Beratung möglich.

Das Objekt liegt in ruhiger Lage und doch sehr zentral.
Zu Fuß erreichbar sind - Bushaltestelle, Kindergarten, Apotheke, Supermarkt, Getränkemarkt, Arztpraxis, Anwalts- u. Steuerkanzlei, Gastronomiebetriebe, Seniorenheim, Schwimmbad uvw.

Besichtigung:
Eine Besichtigung des Objekts ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.


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Ausstattung

+ Küche
- Einbauküche
- Ofen

+ Bad
- Badewanne
- Dusche
- WC im Badezimmer
- Separates WC
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV- Kabel
- TV - Satelit

+ Zusätzliche Räume
- Wasch / Trockenraum
- Dachboden
- Keller
- Sauna
- Fitnessraum
- Wellnessbereich
- Abstellraum

+ Wohnsituation
- Seniorengerecht

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Teppich
- Laminat
- Stein

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Bad
- Küche
- Keller
- Sonstiger Raum

+ Special Extras
- Wintergarten

Sonstige Angaben

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten.
Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit evtl. weiteren Fotos, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen.
Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wenn Sie Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten lassen wollen, rufen Sie uns an,
wir stehen Ihnen jederzeit persönlich zur Seite!
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Stefan Theel
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