*PREISSENKUNG - PROVISIONSFREI* Sanierungsobjekt auf 776 m² Grundstück - oder Neubau nach Wunsch

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage, der Bäder sowie der Fenster. Dennoch besteht weiterhin Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der energetischen Optimierung und der wohnlichen Aufwertung.

Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück einen Neubau zu realisieren. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan „Bauzonen Ordnungsziffer 6“ sind bis zu zwei Vollgeschosse zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7. Die maximale Bautiefe für Wohngebäude beläuft sich auf 15 Meter ab der straßenseitigen Flucht- bzw. Baulinie.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- großer Hofbereich mit Tor
- Modernisierungen an Elektrik (FI-Schalter, 3-Adrig), Heizung, Fenster und Bäder erfolgt
- großer Gartenbereich mit Nutzgarten, Gewächshaus und 2 Holzhäusern

- gemauerter Schuppen
- Gas-Zentralheizung
- Bäder mit Fenster

Möglichkeit eines Neubau durch Abriss:
- Grundstücksgröße: ca. 776 m²
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
- Bis zu zwei Vollgeschosse zulässig
- Maximale Bautiefe: 15 m ab straßenseitiger Baulinie
- Geeignet für Einfamilienhaus

Das Haus wird aktuell geräumt und wird leerstehend übergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.