Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und teilweise umfassend renoviertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag äußerst attraktiv ist.

Das Haus überzeugt durch eine klare Aufteilung, einen sehr guten baulichen Zustand sowie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits renoviert und sofort bezugsfrei, während die dritte Einheit aktuell solide vermietet ist und laufende Einnahmen generiert.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die entweder sofort einziehen, teilweise selbst nutzen oder das Objekt vollständig als Anlageimmobilie weiterführen möchten.

Erdgeschoss (ca. 127m² - 4 Zimmer Wohnung )
- Derzeit vermietet
- Sichert sofortige Mieteinnahmen
- Ideal zur teilweisen Eigennutzung des Hauses bei gleichzeitiger Entlastung der Finanzierung

1. Obergeschoss (ca. 120m² - 4 Zimmer Wohnung)
- Renoviert
- Bezugsfrei
- Optimal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung

Dachgeschoss (ca. 65m² - 2 Zimmer Wohnung)
- Renoviert
- Bezugsfrei
- Helle, gut geschnittene Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Renovierte Wohnungen im 1. OG und DG
- Zeitgemäße Grundrisse
- Gute Trennung der Wohneinheiten
- Solide Bausubstanz
- Attraktive Mischung aus Bestand und Entwicklungspotenzial

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Nutzungsmöglichkeiten
- Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen
- Teil-Eigennutzung + Vermietung
- Vollvermietung nach Neuvermietung der freien Einheiten
- Perspektivisch optimierbar (Mietanpassungen / Neuvermietung)

Wirtschaftlichkeit
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Zwei Einheiten sofort vermietbar oder selbst nutzbar
- Eine Einheit mit bestehendem Mietverhältnis
- Attraktives Verhältnis aus Kaufpreis, Zustand und Ertragsperspektive

(Details zu Mieten, Rendite und Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.)

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