Provisionsfei Reiheneckhaus mit Einbauküche + Vollmöbiliert + Wintergarten & Garage und Stellplätze

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage von Wolkersdorf (Schwabach), inklusive hochwertiger Einbauküche und vollmöbiliert – einziehen und wohlfühlen.

Durch die Ecklage ist das Haus besonders lichtdurchflutet und profitiert
zusätzlich von einer guten südlichen Ausrichtung.
Das Grundstück umfasst einen eigenen, eingefriedeten Hofbereich an der Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, der ebenfalls zur Immobilie gehört.

Ergänzt wird das Angebot durch einen beheizten und ganzjährig
nutzbaren Wintergarten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Flächen & Raumaufteilung
Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, beide als Tageslichtbäder ausgeführt.
Der Wintergarten ist voll angerechnet
und erweitert den Wohnraum ideal.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Reihenendhaus in Ecklage mit sehr guter Belichtung
- Gute südliche Ausrichtung
- Grundstück ca. 290 m²
- Eigener eingefriedeter Hofbereich an der Garage
- 2–3 Stellplätze für Fahrzeuge
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Genehmigter, beheizter Wintergarten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Tageslichtbäder
- Öl-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Ein Highlight im Außenbereich ist der gepflegte Rundpool ( 5,50 m langx 2,74m breit und Tiefe 1,25 m). Die Anlage ist voll funktionsfähig und wird inklusive der gesamten Pooltechnik übergeben. Dazu gehören eine effiziente Filterpumpe, die für klares Wasser sorgt, sowie [hier ggf. weiteres Zubehör wie Leiter oder Abdeckung ergänzen]

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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