Freistehendes Niedrigenergie-EFH in Massivbauweise mit Doppelgarage und Garten in Nünschweiler

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche Architektur dieses exklusiven Einfamilienhauses mit ca. 181 m² Wohnfläche und ca. 617 m² Grundstücksfläche ist mit zwei ebenerdigen Geschossen der leichten Hanglage angepasst.
Die obere Etage verfügt über einen lichtdurchfluteten, 60 qm großen offenen Wohn-Essbereich mit schöner, unverbaubarer Aussicht, komplett eingerichtete Küche sowie ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette mit Bidet. Der Lichteinfall von allen vier Seiten sowie von oben erzeugt eine außergewöhnlich schöne Raumatmosphäre.
Vom Wohnbereich erreicht man direkt den großen überdachten Balkon auf der Talseite, vom Essbereich die teilüberdachte Terrasse mit anschließendem Garten auf der Bergseite.
In der unteren Etage gibt es 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne/Dusche/WC/Bidet und 2 Waschbecken, ein Gästebad mit Dusche/WC/Waschbecken. Ein weiterer, derzeit für Gartengeräte genutzter Raum mit Ausgang zum Garten und Zugang zum Hauptbad ist mit allen Anschlüssen zum Ausbau als Spa-Bereich oder weiteres Zimmer vorbereitet.
Vom Ankleideflur kommt man direkt in die Waschküche, die gleichzeitig die Haustechnik beherbergt und darüber hinaus großzügigen Stauraum bietet.
Die übergroße Doppelgarage mit Wallbox und Waschtisch hat einen direkten Zugang in den Hausflur und bietet zusätzlich Platz für Heimwerker-Arbeiten.
Der Vorratskeller liegt klimatechnisch günstig unter der Erde mit Zugang über die Garage.
Der weitgehend ebene, komplett eingezäunte Garten mit einem abschließbaren Ausgang auf angrenzende Obstwiesen ist ideal zum Spielen und Feiern, die ebene Rasenfläche wird von einem Rasenroboter gepflegt. Für Gartengeräte und -zubehör steht ein großzügig bemessenes Holz-Gartenhaus zur Verfügung.

Die Immobilie wird im Juni/Juli 2026 bezugsfrei. Es besteht kein Reparaturstau.

Ein von einem zertifizierten Sachverständigen in 2025 erstelltes Wertgutachten weist einen Wert von 584.000 € aus (Euro-Zert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012) und kann vor Ort gerne eingesehen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die gehobene Ausstattung mit hochwertigen Baumaterialien (Parkett, Massivholztüren, bodentiefe abschließbare Fenster, alle Geländer handwerkliche Sonderanfertigungen, Fliesen von Villeroy & Boch, Gartenmauern aus Natursandstein) und die attraktive Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort.

Das Gebäude ist vollständig gedämmt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher erzeugt den Strom für das Haus und die Wallbox in der Garage. Die Heizung wird von einer neuen Wärmepumpe betrieben, eine thermische Solaranlage erzeugt Warmwasser. Garten und Toiletten können mit Wasser aus der 4000 Liter-Zisterne versorgt werden. Sicherheitsvorrichtungen sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden


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