Stadtvilla in Elbnähe

Objektbeschreibung

Moderne Stadtvilla mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und großzügiger Terrasse in Elbnähe

Diese Stadtvilla verbindet moderne Architektur mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. Klare Linien, große Fensterflächen und eine harmonische Raumgestaltung schaffen ein Zuhause, das gleichzeitig stilvoll, hochwertig und außergewöhnlich wohnlich ist.

Der großzügige Wohn‑ und Essbereich öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zum Garten und wird durch einen modernen Ofen zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Die angrenzende Landhausküche mit großer Kochinsel bildet das Herz des Hauses – ein Raum für gemeinsames Kochen, Gespräche und Genuss.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die seitlich zur Hälfte verglast ist und so einen geschützten Außenbereich schafft, der fast ganzjährig nutzbar ist. Hier verschmelzen Innen und Außen zu einem stimmigen Lebensraum.

Die beiden modernen Bäder überzeugen mit bodengleichen Duschen, hochwertigen Armaturen, Bidet, Urinal und einer eleganten Badewanne. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Die Lage in Elbnähe, die ruhige Umgebung und das gepflegte Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und naturnahes Wohnen legen.
Moderne Stadtvilla in Elbnähe – stilvoll wohnen, naturnah leben, schnell in Hamburg.

Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2016, hochwertige Stadtvilla
- ca. 190 m² Wohnfläche | 672 m²
Grundstück
- 6 Zimmer | 5 Schlafzimmer | 2 Bäder
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- Einbauküche
- ein Raum, im Erdgeschoss verfügt über
Haustechnik, um ein Büro einzurichten
- Kaminofen, Vorbereitung für
Wasserführendes System
(Heizungsunterstützung) vorhanden
- 3fach Verglasung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Überdachte Terrasse (teilweise Seitenverglast)
- Südgarten
- Grundstück zur Straße eingefriedet
- elektrische Rolltore
- 3 Carportplätze + weitere Stellflächen
- Energieklasse A

Solaranlage (800W) auf Nebengebäude mit Hauseinspeisung
Eine Übergabe ist frühestens ab Juli 2026 möglich.
Privatverkauf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ich verkaufe die Immobilie als Privatperson und Zweitbesitzer. Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf meinem derzeitigen Kenntnisstand sowie auf Unterlagen und Informationen, die mir vorliegen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehme ich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.

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