Stadtvilla in Elbnähe

Objektbeschreibung

Moderne Stadtvilla in Elbnähe – stilvoll wohnen, naturnah leben, schnell in Hamburg

Diese hochwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2016 vereint moderne Architektur, Energieeffizienz und eine außergewöhnlich ruhige, naturnahe Lage in Fliegenberg bei Stelle – nur wenige Gehminuten von Elbe, Deich und Feldern entfernt und dennoch hervorragend an Hamburg angebunden.

Auf ca. 190 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume und ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Ideal für Familien, Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit unter einem Dach.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Direkt anschließend liegt die überdachte Terrasse, die zur Hälfte mit verschiebbaren Glaselementen wind- und wettergeschützt ist – perfekt, um den Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst nach draußen zu erweitern.

Der sonnige Südgarten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zur Straßenseite ist das Grundstück vollständig eingefriedet und durch eine Zaunanlage mit elektrischen Rolltoren geschützt – ideal für Privatsphäre, Kinder oder Haustiere.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie:
Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Gasbrennwerttherme mit Vorbereitung für Wärmepumpe, Solarthermie sowie die Energieeffizienzklasse A sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2016, hochwertige Stadtvilla
- ca. 190 m² Wohnfläche | 672 m²
Grundstück
- 6 Zimmer | 5 Schlafzimmer | 2 Bäder
- Einbauküche
- ein Raume, im Erdgeschoss verfügt über
Haustechnik, um ein Büro einzurichten
- Kaminofen, Vorbereitung für
Wasserführendes System
(Heizungsunterstützung) vorhanden
- Überdachte Terrasse (teilweise verglast)
- Südgarten
- Grundstück zur Straße eingefriedet
- elektrische Rolltore
- 3 Carportplätze + weitere Stellflächen
- Energieklasse A

Solaranlage (800W) auf Nebengebäude mit Hauseinspeisung

Privatverkauf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.