Exklusives KfW-40-Ziegelhaus in ruhiger Südhanglage mit Weitblick

Objektbeschreibung

EINZIEHEN STATT PLANEN – IHR KFW-40-DESIGNHAUS AM SÜDHANG
Stellen Sie sich vor, die intensivste Phase eines Hausbaus läge bereits hinter Ihnen: Jede Entscheidung ist getroffen, jedes Gewerk perfekt ausgeführt und die Außenanlagen sind bereits prachtvoll eingewachsen. Während andere heute mit unkalkulierbaren Baupreisen und jahrelanger Doppelbelastung kämpfen, kaufen Sie hier das wertvollste Gut: ZEIT UND PLANUNGSSICHERHEIT.

Dieses hochwertige KfW-40-Ziegelhaus (Erstbezug 2017) ist kein bloßes Versprechen auf dem Papier, sondern ein fertiges Statement für einen bewussten Lebensstil. In attraktiver Südhanglage verbindet es zeitlose Architektur mit einer Technik, die heute aktueller ist denn je.


--- TECHNIK, DIE SICH HEUTE DOPPELT AUSZAHLT ---
Nachhaltigkeit war hier von Anfang an Teil des Konzepts. Mit einer 12,5 kWp Photovoltaikanlage, Sole-Wärmepumpe und moderner Lüftungstechnik sind Sie energetisch nahezu autark. Der exklusive Brunner-Eckkamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs – behagliche Wärme trifft auf klares Design. Dank Glasfaseranschluss und KfW-40-Standard ist dieses Haus technisch bereits in der Zukunft angekommen.


--- ANKOMMEN STATT ABWARTEN ---
Vergessen Sie die Koordination von Handwerkern oder die aufwendige Gestaltung eines Hanggrundstücks. Die rund 928 m² sind bereits meisterhaft terrassiert und voll genutzt: Zwei großzügige Terrassen für maximale Sonnenstunden, eine eigene Fass-Sauna als privater Rückzugsort sowie ein fertiger Spielbereich für Kinder bieten Lebensqualität ab dem ersten Tag.


--- IHR VORTEIL: FOKUS AUF DAS WESENTLICHE ---
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Qualität schätzen und ihre Zeit lieber mit der Familie im Garten verbringen als auf einer Baustelle. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus, während hochwertige Materialien ein "unaufgeregtes" Luxusgefühl schaffen. Hier sparen Sie nicht nur Geld, sondern unzählige Stunden Planungsstress. Sie erwerben eine etablierte, hocheffiziente Immobilie in Bestlage – ohne das Risiko unvorhersehbarer Kostensteigerungen.

Kaufen, einziehen und ab Tag eins das Leben am Südhang genießen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
WOHNKOMFORT TRIFFTZ NACHHALTIGKEIT

Erleben Sie eine Immobilie, die technisch und optisch Maßstäbe setzt. Hochwertige Materialien und zukunftssichere Technik bilden hier eine perfekte Einheit.


--- NACHHALTIGKEIT & TECHNIK ---
- EFFIZIENZ: KfW-40 Effizienzhaus (Massiv-Ziegelbauweise) mit Sole-Wärmepumpe.
- AUTARKIE: 12,5 kWp Photovoltaikanlage inkl. Wallbox für E-Mobilität.
- KLIMA: Zentrale Lüftungsanlage & hochwertige Holz-Alufenster für perfektes Raumklima.
- CONNECTIVITY: Glasfaseranschluss direkt im Haus.


--- WOHNKOMFORT & DESIGN ---
- FEUERSTELLE: Exklusiver Brunner-Eckkamin (neueste Technik mit Speichermasse).
- AMBIENTE: 204 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit zeitlosen, langlebigen Materialien.
- WELLNESS: Private Fass-Sauna im Außenbereich als eigene Wellnessoase.


--- AUSSENANLAGEN & GRUNDSTÜCK ---
- FREIRAUM: Ca. 928 m² Südhang-Grundstück, meisterhaft terrassiert.
- TERRASSEN: Zwei großzügige Südterrassen mit unverbaubarem Weitblick.
- FAMILIE: Eigener Spielbereich für Kinder & weitläufiger Garten zur Erholung.
- STAURAUM: Große Garage (SUV-geeignet) sowie ein massiver Schuppen.

Dieses Haus ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien und Individualisten, die Wert auf Qualität, niedrige Energiekosten und sofortigen Wohnkomfort legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Wirtschaftlichkeit & Wertermittlung

Ein Neubau in vergleichbarer Lage und Ausstattung wäre heute mit erheblichem Aufwand verbunden. Neben Planungs- und Genehmigungsphasen sowie einer mehrjährigen Bauzeit besteht insbesondere das Risiko weiterer Baustoff- und Baupreissteigerungen während der Bauphase.

Dieses Haus bietet Ihnen all das bereits fertig umgesetzt: eine hochwertige Bauweise nach modernem Energiestandard, durchdachte Architektur und vollständig gestaltete Außenanlagen.

Statt Zeit, Koordination und Kostenrisiken eines Neubaus zu tragen, können Sie hier unmittelbar einziehen und das Haus genießen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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