Freistehendes Landhaus mit viel Extraraum

Objektbeschreibung

Das historische, im österreichischen Stil erbaute Landhaus wurde im Jahr 1933 errichtet und sorgfältig, originalgetreu und ausschliesslich mit ökologischen Baustoffen restauriert, um heutigen Komfort- und Energieanforderungen gerecht zu werden.

Auf zwei Ebenen finden Sie eine optimale Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Für romantische Atmosphäre vergangener Zeiten sorgen im EG ein moderner Kaminofen und im Balkonzimmer ein historischer Kachelofen .

Das freistehende und stilvolle Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen 450 qm großen Grundstück mit eigenem Zugang.
Der liebevoll gestaltete Garten in Richtung Südwest bietet Ihnen Platz zum Entspannen und Verweilen. Hecken, Bäume und Pflanzen fassen diese Grünoase ein.
Damit es so bleibt, eignen sich Menschen mit "grünem Daumen" für dieses Objekt - die Heckenpflege wird jährlich von einem Fachbetrieb ausgeführt.

Die zusätzliche Nutzfläche von 131 qm, aufgeteilt in Kellerräume und große Doppelgarage, bietet Bewohnern mit raumgreifendem Bedarf die Möglichkeit, alles unter "Dach und Fach" zu bringen.

Wenn Sie zusätzlich Räumlichkeiten für Ihre selbstständige Tätigkeit oder für Ihr Hobby suchen, dann ist diese Immobilie der Schlüssel zu Ihrem Glück!

Neben der 144 qm großen Wohnfläche im EG und DG, verfügt das Gebäude über den oben genannten 79 qm großen Keller mit eigenem Außenzugang, unterteilt in 4 Räume und Vorraum. Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden.
Die angrenzende 52 qm große Garage (BJ 2012) mit hohen Decken ( 2,75 m bis 3,00 m ) und einem 2,50 x 2,50 m großen Schwingtor ist ebenerdig über eine separate Einfahrt zu erreichen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ERDGESCHOSS (77 qm, Deckenhöhe 2,80 m)

* helle und geräumige Veranda mit Einbauschrank,
* Eingangsbereich und Flur mit Treppe zum DG,
* großzügiger Wohn- / Essbereich mit elegantem Kaminofen,
* helles Dusch- und Wannenbad,
* EBK mit hochwertigen Geräten, Gasherd und Abluft,
* HWR mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum

DACHGESCHOSS (67 qm Deckenhöhe 2,70 m)

* großzügiges Balkonzimmer mit Bad en Suite, Kleiderschranknische und historischem Kachelofen,
* Gartenzimmer mit Südwestausrichtung,
* Flur,
* Abstellraum,
* Spitzboden (unbeheizt, max. Höhe 2 Meter)

KELLERGESCHOSS (79 qm, Deckenhöhe 2,05 m)

* 4 Räume und Vorraum, zum Teil gefliest,
* Heizkörper,
* separater Außeneingang,
* neue doppelverglaste Kunststofffenster und Feuerschutztür,
* weitere Gestaltungmöglichkeiten, da sich alle Anschlüsse im Keller befinden

GARAGE (52 qm)

* separate Einfahrt,
* Deckenhöhe zwischen 2,75 m und 3,00 m,
* Schwingtor 2,50 m x 2,50 m,
* Strom, Kalt- Warmwasser, Abwasser und Heizkörper,
* Betonboden und gespachtelte Decken,
* großes doppelverglastes Kunststofffenster in Richtung Südwest,
* Feuerschutztür für den Zugang aus dem / in den Garten

ALLGEMEIN

* Lehmputzwände in beiden Zimmern im DG,
* originale Massivholztüren und restaurierte Doppelkastenfenster,
* aufgearbeitete Originalholzdielen,
* gespachtelte Decken und Wände,
* helle, ökologische Lehm- und Kalkfarben,
* Holzterrasse im Garten,
* großer, umlaufender Garten und Gartenwasseranschluss,
* sparsame Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Oktober 2021, Effizienzklasse A),
* Einrichtungsgegenstände wie Küche und Badmöblierung sind Bestandteil des Mietgegenstandes.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Mindestvertragsdauer beträgt 3 Jahre, da wir nur an Langfristigkeit interessiert sind.
Das Objekt steht ab dem 1. März 2026 zur Vermietung.
Bewerbungsunterlagen vor der Besichtigung sind erwünscht:
Selbstauskunft, Schufa, Einkommensnachweis, Mietzahlungsbestätigung, Identitätsnachweis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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