Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage - provisionsfrei! - über 100TEUR Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine bisher gut vermietete, gemischt genutzte Immobilie mit Entwicklungspotential in attraktiver Hauptlage von Geislingen; nur ca. 25 m neben der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU), Standort Geislingen, gelegen und gegenüber dem Hauptbahnhof sowie des Omnibusbahnhofes. Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1950 erstellt und ca. 2008 in den heutigen Zustand umgebaut und seither laufend instandgehalten. Im Unter- und Erdgeschoss sind gewerbliche Einheiten untergebracht: Büroräume im Untergeschoss (ca. 134,83 m²) sowie ein Ladengeschäft (ca. 135,60 m²) im Erdgeschoss. Die Vier-Zimmer-Wohnung im 1. OG (ca. 126,89 m²), eine Drei-Zimmer-Wohnung im 2. OG (ca. 127,86 m²), sowie eine Neun-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 109,27 m²) wurden als WG oder Einzelzimmer vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,99 m² Wohnfläche. Zusätzliche Mieteinnahmen bringt eine auf dem Dach angebrachte Funkantenne sowie Lagerräume im UG. Überzeugen Sie sich vom gepflegten Zustand.

Die jährlichen Mieteinnahmen betrugen 2023 ca. 111.000€, in 2024 ca. 104.000€. Diese Mieteinnahmen kann man je nach Konzept, z.B. Monteurzimmer, Studentenzimmer, Asylunterkunft etc. noch deutlich steigern.
Eine Aufteilung mit oder ohne Sanierung ist ebenfalls möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch 5 Außenstellplätze.
Das Haus steht derzeit vorwiegend leer um im Rahmen des 2026 in Kraft tretenden Sanierungsgebiets hochwertigen Wohnraum für begehrte Mietwohnungen in zentraler Lage von Geislingen zu schaffen. Bei den Sanierungszuschüssen wurden vom Gemeinderat für zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. Fassade, Zuschüsse in der Höhe von 70-90% beantragt.
Natürlich kann das Haus auch ohne weitere Maßnahmen in der aktuellen Form weitervermietet werden, es gibt zahlreiche Mietinteressenten

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufstockung des Dachgeschosses 1986 Umbau des Erdgeschosses 2003 Umbau des 1. und 2. Obergeschosses 2006 - 2008 Gebäudebaujahr 1950 Anlagetechnik 1995 - Aufzug - Kunststofffenster, isolierverglast - Gas-Zentralheizung - 4 Einbauküchenzeilen - Funkantenne - 5 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anfragen an: info at wohnbau-wieland.de oder
Telefon: 017661356883

Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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