Kernsaniertes Mehrfamilienhaus - 4 Einbauküchen - 3 Garagen - Terrassen - teilmöbliert

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus - 4 Einbauküchen - 3 Garagen - Terrassen - teilmöbliert

Modernisierte Wohnqualität trifft auf durchdachte Raumaufteilung – ein Mehrfamilienhaus, das begeistert!

Dieses stilvoll kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint komfortables Wohnen, hochwertige Materialien und großzügige Raumkonzepte. Mit derzeit vier Wohneinheiten mit der Möglichkeit, auf fünf Einheiten erweitert zu werden.

Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen durch offene Wohnräume, moderne Einbauküchen und elegante Bäder, teilweise mit separatem WC. Großzügige Terrassenflächen laden zum Entspannen ein und bieten zugleich schöne Ausblicke auf die umliegenden Weinberge. Hochwertige Boden- und Wandmaterialien, LED-Beleuchtung und teilweise Fußbodenheizung sorgen für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.

2022 wurde das Haus innen und außen kernsaniert, dabei wurden alle technischen Systeme modernisiert – von der Heizung über die Elektrik bis hin zu den Fenstern mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz. Drei Garagen, ein separater Kellerbereich mit drei Kellerräumen sowie durchdachte Grundrisse runden das Paket ab.
Dieses Mehrfamilienhaus ist bezugsfertig und bietet eine Kombination aus hochwertiger Ausstattung, langfristiger Werterhaltung und attraktivem Wohnkomfort, die sofort überzeugt.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept. Eine Übergabe kann leerstehend oder teilweise vermietet erfolgen, sodass sowohl private Nutzung als auch Renditeoptionen möglich sind.

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Ausstattung

- umfangreich kernsaniertes Mehrfamilienhaus
- aktuell 4 Wohneinheiten, ausbaufähig auf 5 Einheiten
- hochwertige Fassadendämmung, zweifach gestrichen und versiegelt
- Dach (ca. 35 Jahre alt) in einwandfreiem Zustand nach Prüfung
- dreifach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz
- Gasetagenheizungen, teilweise Fußbodenheizung in Bädern und Schlafzimmern
- Klimaanlagen in ausgewählten Bereichen
- moderne Elektro- und Sanitärinstallationen
- hochwertige Boden-, Wand- und Sanitärausstattung
- LED-Deckenbeleuchtung in Haupt- und Nebenbereichen
- maßgefertigte Schreiner-Einbauten in Teilen des Hauses
- hochwertige Einbauküchen in den 4 Wohnungen
- moderne Bäder mit separatem Gäste-WC
- flexible Grundrissgestaltung, Maisonette-Struktur möglich, Trennung in separate Einheiten möglich
- großzügige neu verlegte Terrassenflächen mit modernen Geländern (inkl. Dachterrasse)
- drei Garagen, elektrisch mit Fernbedienung und teilweise neu renoviert
- separater Kellerbereich mit drei Kellerräumen
- bezugsfertiger teilmöblierter Zustand ohne weiteren Investitionsbedarf

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.


Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Ralf Albrecht
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