Vollunterkell. Bungalow, nutzb. Speicher u. Carport in Herbolzheim-Broggingen, viele Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Wir freuen uns über ihr Angebot.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil in Holzständerbauweise mit großem Carport befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Broggingen, einem charmanten Stadtteil von Herbolzheim. Broggingen ist umgeben von Weinreben, Feldern und Wald. Der ideale Ort zur Entspannung, sowie auch zum Erkunden und vielen Outdoorsportarten.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und ca. 40m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 752m². Das Grundstück ist komplett umzäunt mit einer Gartentür und elektrischen zweiflügeligem Einfahrtstor ausgestattet. Die Umzäunung ist ideal um auch Hunde auf dem Grundstück frei laufen zu lassen.

Das im Jahr 1976 errichtete Haus in Holzständerbauweise verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 40m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Grundfläche pro Etage ca. 143qm laut Baubeschreibung.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss kann mit einem kleinen Aufwand barrierefrei zugänglich gemacht werden.
- Große Eingangsdiele mit ansprechenden Bodenfliesen belegt
- Esszimmer mit Parkett
- Separate Küche mit Bodenfliesen
- Geräumiges Wohnzimmer mit Parkett und 10Kwh Holzofen. Direkter Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse
- Badezimmer mit Fliesen. Enthalten sind WC, Badewanne und separater Dusche
- Gästezimmer mit Parkett
- Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und Korkboden
- Büroraum / Arbeitszimmer mit Korkboden

Untergeschoss:
Eine großzügige helle und geflieste Treppe führt in den Keller. Hier befinden sich
- geflieste Diele
- kleiner gefliester Lagerraum
- großer gefliester Fitnessraum mit Infrarotdeckenstrahler als Heizung
- geflieste Waschküche
- geflieste Werkstatt
- renovierte Diele mit großzügigen Fliesen und Fußbodenheizung
- Neues Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken (Fußbodenheizung) und den gleichen Fliesen wie in der Diele
- renovierter großer Raum mit Fußbodenheizung und den gleichen Fliesen wie in der Diele
- Heizungsraum mit Pelletheizung von Hargassner
- Pellettankraum

Dachgeschoss:
Kann über eine Zugtreppe erreicht werden. Die Decke zwischen EG und Dachgeschoß ist isoliert. Das Dachgeschoß ist teilweise begehbar und bietet genügend Lagerraum.

Garten:
Der pflegeleichte Garten mit offen gehaltener Gestaltung bietet viel Potential. Es sind außer der Terrasse noch ein Freisitz, sowie eine Sitzmöglichkeit vorhanden. Das Steinbeet wurde mit viel Liebe und Fleiß angelegt und über die Jahre hinweg weiter vergrößert. Die eingebetteten Findlinge erzeugen einen tollen Charakter. Das Gartenhäuschen hat genügend Platz für die Gartengeräte. Im angeschlossenen Lagerbereich können problemlos sechs Ster Schnittholz (33cm) trocken und luftig gelagert werden. Neben dem Gartenhäuschen befinden sich noch zwei Komposter. Rund um das Haus sind LED-Beleuchtungselemente mit Bewegungsmelder installiert, sodass auch in der Nacht stets genügend Helligkeit bei der Begehung des Gartens zur Verfügung steht. Der Carport ist ebenfalls mit einer sehr großzügigen Beleuchtung inklusive Bewegungsmelder ausgestattet.

Regelmäßig durchgeführte Renovierungen. Zuletzt im Dezember 2025 Raum und Bad im Keller mit Fußbodenheizung für ca. 40.000€ fertiggestellt.

Fordern Sie bei Interesse unser Exposee an, in dem alle wichtigen Investitionen aufgeführt sind.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung: Gehoben.
Parkettböden, Fliesenböden, Kaminofen 10kwh im Wohnzimmer, bodentiefe Terassentür, elektrische Rollenläden mit Fernbedienung, Fußbodenheizung., Glasfaseranschluss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.