Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – Ideal für kreative Lebens- und Arbeitskonzepte

Objektbeschreibung

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – Ideal für kreative Lebens- und Arbeitskonzepte

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – Ideal für kreative Lebens- und Arbeitskonzepte!

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 713 m² (davon ca. 662 m² Wohn- und Nutzfläche sowie hälftig angerechnete ca. 128 m² Terrassen- und Balkonflächen) vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für vielfältige Konzepte – vom Mehrgenerationenhaus über Seminar- oder Gästehaus bis hin zu Praxisräumen, Atelier oder einem inspirierenden „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.
Das ca. 2.192 m² große, sonnige Grundstück ist liebevoll gestaltet mit gepflegten Ziersträuchern, Obstbäumen, Hochbeeten sowie einem geschützten Freisitz mit edlem Holzbelag aus sibirischer Lärche. Zusätzliche Ausstattung wie drei Garagen (eine mit Dachterrasse), großzügige Außenstellplätze, eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk und zwei Zufahrten – eine davon mit Tor – unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
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Eckdaten im Überblick
• Baujahr: ab 1975, Erweiterungen 1978 und 1980/81
• Gesamtfläche: ca. 713 m² (ca. 662 m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 128 m² Terrasse/Balkon, hälftig gerechnet)
• Grundstück: ca. 2.192 m²
• Zustand: gepflegt, laufend modernisiert
• Energiekennwert: 100,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
• Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
• Bezugsfrei: sofort
• Internet: SAT-Anlage, Glasfaser in Vorbereitung
• Parken: 3 Garagen, mehrere Stellplätze
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Ausstattungshighlights
• Drei neue Hauseingangstüren & teilweise neue Fenster
• Neuer Terrassenbelag, neue Dachziegel & Dachfenster inkl. Spenglerarbeiten (2014)
• Original-Holzofen im Wohnbereich, weitere Ofenanschlüsse vorhanden
• Fußbodenheizung im Wellness-/Schwimmbadbereich/ Yoga-Raum
• Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Kunstmarmor)
• Großzügige Terrassen und mehrere Balkone mit Ausrichtung zum Garten
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Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss (EG):
Sauna- und Wellnessbereich, ehemaliger Schwimmbad-/Seminarraum mit Zugang zur Terrasse, vier Gästezimmer jeweils mit eigenem Bad & Terrasse, Büro, Lager- und Technikräume, Heizungsraum, Speisekammer.
Obergeschoss (OG):
Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche mit Gas- und Elektroherd, drei Wohn-/Schlafräume mit jeweils eigenem Bad, Wasch- und Trockenraum, Teeküche, Ankleidezimmer, hochwertig ausgebaute Flure mit Parkett, Zugang zur südostseitigen Dachterrasse.
Dachgeschoss (DG):
Weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon sowie drei separate Appartements mit Bad und Balkon – ideal zur Vermietung, als Gästezimmer oder zur eigenen Nutzung.
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Besondere Merkmale
• Flexible Raumgestaltung – ideal für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
• Kombination aus öffentlicher und eigener Wasserversorgung
• Stromversorgung über modernes Erdkabel
• Sehr guter energetischer Zustand (inkl. Warmwasser im Verbrauchswert)
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Fazit
Ein Raumwunder mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Investoren, Gemeinschaftsprojekte oder gewerbliche Nutzung im Bereich Gesundheit, Bildung, Tourismus oder Kreativwirtschaft. Dieses Haus bietet die perfekte Basis für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern!

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Ausstattung

Eckdaten im Überblick
• Baujahr: ab 1975, Erweiterungen 1978 und 1980/81
• Gesamtfläche: ca. 713 m² (ca. 662 m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 128 m² Terrasse/Balkon, hälftig gerechnet)
• Grundstück: ca. 2.192 m²
• Zustand: sehr gepflegt, laufend modernisiert
• Energiekennwert: 100,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
• Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
• Bezugsfrei: sofort
• Internet: SAT-Anlage, Glasfaser in Vorbereitung
• Parken: 3 Garagen, mehrere Stellplätze
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Ausstattungshighlights
• Drei neue Hauseingangstüren & teilweise neue Fenster
• Neuer Terrassenbelag, neue Dachziegel & Dachfenster inkl. Spenglerarbeiten (2014)
• Original-Holzofen im Wohnbereich, weitere Ofenanschlüsse vorhanden
• Fußbodenheizung im Wellness-/Schwimmbadbereich
• Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Kunstmarmor)
• Großzügige Terrassen und mehrere Balkone mit Ausrichtung zum Garten

Sonstige Angaben

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter:

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Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!


Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.wick-immo.com einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!


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Olaf Wick
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