Freistehendes Einfamilienhaus, Altbauvila

Objektbeschreibung

Zeitlose Altbauvilla mit Gartenidylle in Hornberg

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (stilvolle Altbauvilla)
Baujahr: 1937 (laufend renoviert und modernisiert)
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: 778 m², eben
Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

Manche Häuser erzählen Geschichten
Diese Villa aus dem Jahr 1937 ist ein Ort mit Seele. Ein Zuhause, in dem neue Visionen entstehen dürfen – als Familienrefugium über Generationen hinweg, als Lebens- und Arbeitsort für Selbstständige oder als besonderes Projekt, das Wohnen und Natur in Einklang bringt.
Zentral gelegen und dennoch ruhig in einer Sackgasse, verbindet diese Immobilie beste Innenstadtanbindung mit dem Gefühl von Geborgenheit und Weite durch den angrenzenden Grünraum.

Ausstattung & Highlights
• Voll unterkellert
• Garage + 2 Carports (geeignet für Wohnmobil und PKW)
• Balkon
• Gepflegter Garten mit mehreren Sitzplätzen
• Wintergarten mit Galerie
• Sauna
• Kamin mit integriertem Backofen
• Vorrichtung für Klimaanlage
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Dach 2016 erneuert, isoliert, große Dachgauben mit dreifach verglasten Fenstern
• 3 helle Wirtschaftsräume hinter der Garage
Diese elegante Altbauvilla überzeugt durch ihre großzügige, hochwertige Gesamtausstattung. Klassische Architekturelemente verbinden sich harmonisch mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Ein großzügiger, einladender Flur empfängt Sie.
Rechts befindet sich die Küche,Model Zeiko Toscana ausgeführt in Pinienholz und Naturstein (Marmor), mit Granit-Arbeitsplatte und Granit-Rückwand sowie hochwertigen Elektrogeräten.
Angrenzend öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente:
• Großes Esszimmer – ideal für Gäste
• Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten
Ebenfalls im Erdgeschoss:
• Gäste-WC mit Fenster
• Flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro)
mit Original erhaltene Schwarzwaldstube

Obergeschoss
Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit:
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Vier Zimmer
◦ eines mit Galerie im Wintergarten
◦ eines mit Balkon in Richtung Garten
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Kellergeschos

Über eine Holztreppe gelangt man in den Keller.
Linke Seite liegt die Voratskammer
Vorne links eine Werkstatt
Mittlere Raum Fitnessraum
Links Waschküche
Weiter links Heizung
Hinten Luxusbad, Ruheraum alles mit Bodenheizung und die Finische Sauna.

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Dachgeschos:

Dach wurde 2016 erneuert und umgebaut und isoliert
Drei große Gauben mit dreifach Glas Fenstern wurden neu errichtet, damit ist die Ebene Lichtdurchflutet
Dach wurde für den Ausbau vorbereitet, dazu ist es leider nicht gekommen
Das Dachgeschos wurde als Spielwiese für die Enkelkinder und Mahl und Bastel Atelier
verwendet

Lage
Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in einer begehrten Wohngegend von Hornberg in unbebaubare Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.

Fazit
Diese Villa ist mehr als nur ein Haus.
Sie ist ein zeitloses Meisterwerk, das Vergangenheit und Gegenwart verbindet und ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft.
Ein zentral gelegenes, großzügiges Grundstück dieser Art ist in Hornberg eine seltene Gelegenheit.
Eine Besichtigung lohnt sich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Neben dem Kaminofen verfügt das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe im Keller.

Die Wetterseite des Hauses ist mit Mineralwolle gedämmt, hinterlüftet und mit originalem Rathscheck-Schiefer verkleidet. Die gleiche Verkleidung findet man auch an der Garage,

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2016 wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Fenster mit Rollläden erneuert sowie die Fassade neu verputzt und gestrichen.
Für das Internet haben wir ein Glasfaser-Anschluss im Haus, was Selbsständige oder die im Home Office arbeiten zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Zimmer verfügen über hochwertige Parkett- und Holzdielenböden, die den klassischen Charakter des Hauses unterstreichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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