Exklusives Reihenmittelhaus provisionsfrei

Objektbeschreibung

Exklusives RMH ohne Provision
Wenn Sie auf der Suche nach einem komfortablen, lichtdurchfluteten Zuhause in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung, ohne Renovierungsaufwand, ohne unkalkulierbare Umbaukosten und ohne Provision sind - herzlich Willkommen.

Das im Jahr 1988 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 137,88 m2 Wohnfläche. Weitere 47,97 m2 Nutzfläche im Untergeschoss kommen zuzüglich dazu. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz sind im Preis enthalten. Funktionalität und edles Design sind das Ergebnis der Renovierungs- und Sanierungsarbeiten der letzten Jahre. Dabei wurden klassische Elemente in Einklang mit modernem Design und Energieeffizienz gebracht. Besonders hervorzuheben sind großzügige Räumlichkeiten, die Bädergestaltung sowie ein dreiseitiger Kamin.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Durch das Betreten des Vorgartens tauchen Sie in Ihr privates Refugium ein. Der modern gestaltete Vorgarten bietet einen Sitzplatz sowie überdachte Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder. Über den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Hier finden Sie einen einladenden, offenen Grundriss vor. Die vorhandene maßgeschneiderte Küche mit hochwertigen Siemens Geräten kann auf Wunsch übernommen werden. Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für behagliche Wärme. In den Wintermonaten zaubert ein dreiseitiger Kaminofen eine besondere Atmosphäre. Die Sandstein - Terrasse sowie den Garten erreichen Sie vom Wohnzimmer aus über eine 4,5 m breite Glasschiebetür. Für entspannte Stunden sorgt zuzüglich zu der Terrasse ein weiterer, mit Natursteinen gepflasterter Sitzplatz im Garten. Ein Bohrbrunnen inklusive eines Natursteinbeckens runden das Gartenangebot ab. Die aktuelle Bepflanzung sowie die Gartengestaltungselemente können nach Absprache übernommen werden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein separates Tageslicht-Gäste-WC ausgestattet mit hochwertigen Natursteinelementen.

- Eingangsbereich 4,28 m2
- Gäste WC 2,58 m2
- Wohnen/Kochen/Essen 41,11 m2
- Terrasse 11,5 m2, der Wohnfläche zur Hälfte ang. 5,75 m2

1.Obergeschoss
Über eine offene Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Dieses besteht aus zwei hellen, geräumigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Bergblick. Für Ihre privaten Wellnessmomente sorgt im Bad zuzüglich zu der Glasdusche eine freistehende Badewanne aus Mineralguss.

- Diele 3,95 m2
- 1. Zimmer 20,43 m2
- 2. Zimmer 16,90 m2
- Bad mit Dusche und freistehender Badewanne 7,05 m2
- Balkon 5,5 m2, der Wohnfläche zur Hälfte ang. 2,75 m2

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss umfasst insgesamt 33,09 m2 Wohnfläche. Für Helligkeit sorgen eine Gaube sowie insgesamt drei Dachfenster. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer. Hervorzuheben ist auch hier äquivalent zum Badezimmer im ersten Stockwerk die Badgestaltung mit Schiefersteinen. Die in der Glasdusche integrierte Sitzbank sorgt für Entspannung. Des Weiteren wartet ein großzügiges Zimmer auf Sie. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei getrennte Zimmer. Die Zwischenwand wurde von den aktuellen Eigentümern entfernt. Bereits vorhandene Anschlüsse ermöglichen es auf Wunsch, mit wenig Aufwand eine kostengünstige Trennung des Raumes in 2 separate Zimmer vorzunehmen.

- Diele
- Studio (abgeschlossener Bereich)
- Bad

Untergeschoss
Das Untergeschoss mit einer Fläche von insgesamt ca. 47,97 m2 verteilt sich auf vier Räume. Im Hauswirtschaftraum befinden sich der Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die Elektrik. Des Weiteren sind ausreichend Platz für einen Trockner sowie Abstellmöglichkeiten vorhanden. Einer der vier Räume wird von den aktuellen Besitzern als Gästezimmer genutzt. Für genügend Stauraum sorgen der Abstellraum sowie der Heizungsraum.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die wichtigsten Merkmale der Ausstattung (hochwertig bis luxuriös) sind:

- Dreifachverglaste Fenster
- Fensterbänke aus weißem Quarzit
- Maßgeschneiderter Integrierter Insektenschutz an den Türen
- Velux Dachfenster inklusive Beschattungs-, Insektenschutz- und Verdunkelungsrollos
- Elektrisch betriebene schwenkbare Alu-Jalousien im Erdgeschoss
- Gaube im Dachgeschoß
- 2 Bäder in Natursteindesign
- Freistehende Badewanne aus Mineralguss
- Markensanitär (Villeroy & Boch, Grohe, Kaldewei)
- 1 Gästetoilette
- Dreiseitiger Kaminofen
- Parkettböden (Landhausdiele im EG, 1. Stockwerk und Dachgeschoss)
- Parkettböden im Keller
- Fußbodenheizung (nicht flächendeckend)
- Natursteinterrasse aus Sandstein
- Natursteinplatten im Vorgarten (Schiefer)
- Natursteinbrunnen (Bohrbrunnen) im Garten
- Gasheizung Neuanlage (inklusive der Dämmung der Warmwasserrohre - 2014)
- Einzelgarage sowie 1 Stellplatz vor der Garage
- Dämmung des Obergeschosses

Für Ihre Privatsphäre sorgen sowohl im vorderen als auch im hinteren Garten Bäume und eine immergrüne Hecke.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Inhalt des Inserats wurde nach besten Wissen, Gewissen und Recherchen erstellt. Maßgeblich sind ausschließlich die öffentlichen Unterlagen (Lageplan, Bauplan, das Grundbuch) sowie die vertragliche Vereinbarungen. Irrtümer und Änderungen der Angaben bleiben vorbehalten.

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