Reetdachaus von 1861 – kernsaniert mit Stil (Klasse A+), Erweiterung möglich

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/417346/

Tradition mit Weitblick
Unter dem tief gezogenen Reetdach liegt ein Haus, das Geschichte und Gegenwart auf eigene Weise verbindet. Erstmals erwähnt 1861, von 2018 bis 2020 vom Fundament bis zum First erneuert, ist es heute ein Ort, der Ruhe schenkt – und zugleich modernen Komfort bietet.

Ideal für die, die städtische Dichte gegen ländliche Entspannung tauschen wollen. Für die, die ihre Träume selbst gestalten. Für Menschen, die Charme und Seele eines alten Hauses suchen – Enthusiasten, Pferdehalter oder mit Flächenbedarf (siehe Information „zusätzliches Grundstück).

Charakter und Raum
Ca. 196 m² Wohnfläche bieten fünf großzügige Zimmer und zwei weitere Räume, zwei Bäder und eine großzügige Wohnküche. Historische Elemente wie der Jugendstilkamin fügen sich wie selbstverständlich zu moderner Technik: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und maßgefertigte Einbauten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Gleichzeitig entfaltet das Haus eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Großzügigkeit verbindet.

Überraschende Details
Von außen wirkt die Kate traditionell, innen überrascht das Spiel von Licht, Materialien und Blickachsen. Historischer Backstein trifft auf einen modernen Glasgiebel, der den Himmel ins Haus holt. Im Garten laden geschützte Inseln zum Sitzen und Genießen ein – mit altem Birnbaum, mehreren Terrassen und eigenem Brunnen für die Bewässerung. Hinzu kommen rund 60 m² Nutzfläche: Werkstatt, Garage, Lager, Glashaus.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eine professionelle Einwertung ist erfolgt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einzigartig: Kernsaniert vom Fundament bis zum Dachfirst – in allen Gewerken durch regionale Fachbetriebe

Zukunftssicher: Energiekasse A+, altersgerecht und barrierearm vorbereitet, neues Reetdach, sämtliche Leitungen neu verlegt

Vielseitig: Wohnen und Arbeiten, kreativ sein, sich selbst versorgen oder Pferde halten, zwei Einheiten in der Kate – Vieles ist möglich

Atmosphärisch: Historisches bewahrt, Modernes dezent eingebunden

Naturnah: Vielfältige Sitzplätze im Garten, Weitblicke aus der Kate, offene Landschaft direkt vor der Tür

Nachhaltig: Historisches wurde bewahrt und aufgearbeitet, Neues nach baubiologischen Kriterien ausgewählt.

Anschlussfähig: Glasfaser, Starkstrom und öffentliche E-Ladestation – ideal für digitale Arbeit, E-Mobilität und Menschen mit Blick nach vorn

Transparent: Sanierung und laufende Maßnahmen sind dokumentiert – Einblick auf Wunsch bei Besichtigung

Erweiterbar: Warmwintergarten und Außenküche (Anschlüsse vorbereitet), Anbau an Kate, z. B. für Veranstaltungen

Anpassungsfähig: Konzepte und Flächen lassen sich auf Ideen, Wünsche und Visionen abstimmen

Zusätzliches Grundstück: ca. 1.300 qm mit der Option auf eine weitere großzügige Wohnbebauung auf bis zu 1.000 qm (Haus-Nr. 32). Das dort befindliche und derzeit als Büro genutzte Mobilheim kann optional übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Organisatorisches
Das Exposé versenden wir per E-Mail. Bitte senden Sie uns ergänzend eine Mobilnummer für eine SMS als Benachrichtigung nach dem Versand. Im Exposé finden Sie vertiefende Informationen und weitere Bilder.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Für einen reibungslosen Ablauf begleitet uns ein erfahrener Partner im Hintergrund – für Ihre Fragen, zur Vorbereitung der Besichtigung bis zu den Formalitäten. Die Weitergabe der Kontaktdaten erfolgt ausschließlich zweckgebunden und datenschutzkonform.

Bei der Besichtigung haben Sie Susanne Krüger an Ihrer Seite, die Pauls Kate vom Fundament bis zum First kennt.

Wenn Sie, die Kate und die Eigentümer zusammenpassen, begleitet Herr Baum mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl die Abwicklung bis zum Notartermin.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung – möglichst mit einem Vorlauf von sechs bis acht Wochen.

Sie sind sich nicht sicher, ob das Anwesen zu Ihrem Bedarf und Ihren Wünschen passt? Schreiben Sie uns – in einem Telefonat lässt sich Vieles klären. Oder besuchen Sie paulskate.de – dort gibt es sogar einen Song zur Kate.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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