*** NEUES Schwedenhaus in TOP Lage von Buchholz i.d.N. *** Fertiger Neubau unmöbliert oder möbliert!

Objektbeschreibung

Kurze Info vorweg … Dieses Einfamilienhaus wird derzeit gleichzeitig auf den Plattformen ohne-makler.net, immobilienscout24.de, immowelt.de, ebay-kleinanzeigen.de und wohnglueck.de zur Vermietung angeboten!

Die Möglichkeit eines Mietkaufs, also erst mieten und "optional" später kaufen, ist auf Wunsch möglich!

Warum? Grund ist die derzeit ungünstig hohe Zinslage bei einem Immobilienkauf. Durch eine Anmietung und einen späteren Kauf, falls gewünscht (wenn die Zinsen deutlich niedriger sind), spart man viele zehntausend Euro. Eine Eigenbedarfsanmeldung wird es zu keiner Zeit geben.

Nun zum Mietobjekt …

Sie lieben Häuser, die aus natürlichen Materialien gebaut werden, und lieben das Wohnen in gemütlicher Atmosphäre, mit einem hervorragenden Raumklima sowie hoher Energieeffizienz? Dann haben Sie jetzt das richtige Haus gefunden. Und dies auch noch in ausgezeichneter Lage in Buchholz.

Genießen Sie viel Ruhe und Natur und sind schnell in Hamburg, wenn Sie es möchten. Buchholz bietet Ihnen viele Vorzüge.

Erst Ende 2019 wurde dieses qualitativ hochwertige Original-Schwedenhaus errichtet und wird nun wegen privater Veränderungen und Umzug vermietet. Es befindet sich sowohl optisch als auch technisch in einem einwandfreien Neubauzustand. Das Schwedenhaus ist sofort bezugsfertig, da alle Räumlichkeiten bereits komplett bewohnbar sind. Einfach die eigenen Möbel hineinstellen und los geht's mit dem Wohnen in hoher Wohnqualität und entspannter Heimeligkeit.

Eine Gas-Zentralheizung erwärmt das Haus über eine Fußbodenheizung in jeder Etage und in jedem Raum. Die 3-fach verglasten Fenster bieten viel Schutz vor Kälte und dennoch sind alle Zimmer aufgrund der Größe der Fenster lichtdurchflutet. Drei zusätzliche Veluxfenster mit elektrischen Außenrollläden bringen ebenso sehr viel Licht in das obere Geschoss.

Zusätzlich verbaute Ausstattungen sind unter anderem eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung, ein Kameraüberwachungssystem mit Alarm, ein Whirlpool, zwei Garagen mit elektronischen Toren, eine Kaminvorbereitung (eigener Kamin kann mitgebracht und eingebaut werden) sowie eine extra große Dusche im oberen Geschoss.

Die Terrasse ist absolut perfekt zum Sonnenbaden und blickdicht. Das Haus wurde so errichtet, dass die zentralen Räume immer viel Lichteinfall haben.

Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 2.480 €.

Die Kaution beträgt 4.960 € (zwei Nettokaltmieten) und ist vor Mieteintritt zu zahlen. Ebenso ist eine eigene Hausratversicherung vor Mietantritt - wegen eventuell kommenden und eigenverschuldeten Sachschäden am und im Haus - vorzulegen.

Im Staffelmietvertrag wird eine jährliche Preisanpassung in Höhe von 1,5 % auf die Nettokaltmiete vereinbart (wiederkehrend nach 365 Tagen). Das Einfamilienhaus kann unmöbliert oder möbliert übernommen werden.

Falls es möbliert übernommen wird, beträgt der mtl. Mietzins nettokalt 2.780 €.

Größere Haustiere sowie Hunde und Katzen sind nur nach Vereinbarung erlaubt. Eine Untervermietung wird ausgeschlossen.

Eine Provisionspflicht für den Mieter gibt es nicht.

Die entstehenden Nebenkosten (NK + Strom sowie Heizung und Warmwasser) werden direkt durch den Mieter mit den Versorgern abgerechnet.

Eine Besichtigung ist jederzeit - nach Voranmeldung - möglich.

Alle Fragen werden gern vorab unter 0176 - 960 44 517 beantwortet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
4,5 Wohn-/Schlafräume, Original Schwedenhaus, großer Wohnbereich, großer und heller Essbereich im Wohnzimmer, große Wohnküche, Duschbad mit WC, großes Vollbad im Obergeschoss, alle Räume haben Premium Designerböden oder hochwertige italienische Fliesen, alle Fenster mit maßgefertigten Lamellen-Holz-Shutter und 3-fach Isolierverglasung, 3 zusätzliche Veluxfenster zur Sonnenseite mit elektrischen Außenrollladen, teilweise Außen-/ Fenstermarkisen, Kaminvorbereitung, superschnelles Internet (Glasfaser), moderne Gas-Heizung, alle Räume mit Fußbodenheizung, Eingangsbereich mit Holz-Veranda, große Terrasse mit Blick in den Garten, TOP ruhige aber zentrale Lage, 2 Garagen und mehrere Stellplätze, Solarthermie Anlage für die kostenlose Warmwasseraufbereitung, Kameraüberwachungssystem und Alarmanlage, Whirlpool, komplett möbliert, Nähe zum Naturschutz- und Waldgebiet, Bushaltestelle nur 50 Meter entfernt, Bahnanbindung nach Hamburg und Bremen, zentrumsnah

Wichtige Information:
Irrtum, zwischenzeitliche Änderungen sowie Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Informationen:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Info: Ein neuer Whirlpool sowie eine komplette Kameraüberwachungsanlage (ringsum) mit Bewegungsmelder und Alarm sind im angegebenen Mietpreis zur kostenfreien Benutzung enthalten und werden im Mietvertrag gesondert aufgeführt!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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