Geräumiges 13 Zimmer-Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 267 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 790 m² wurde im Jahr 1979 errichtet und 1996 durch einen Wintergarten erweitert. Inklusive Keller und Wirtschaftsräumen kommt das Haus auf eine Nutzfläche von 405 m². Im Jahr 2014 der Einbau einer modernen Wärmepumpe sowie die Sanierung der Balkone. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 13 Zimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Wohnbereich ist mit eleganten Marmorböden ausgestattet, zudem ist das Haus vollständig unterkellert.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport mit zwei weiteren überdachten Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; ergänzend sorgen zwei Kachelöfen für behagliche Wärme.
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 14.06.2025 weist einen Endenergieverbrauch von 148,05 kWh/(m²*a) sowie die Energieeffizienzklasse E aus.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2 Balkone, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, 2 Kachelöfen, Marmor, Parket, Fliesen.
Bemerkungen:
•Baujahr 1979, Wintergartenanbau 1997
•Letzte Renovierung 2014 (Wärmepumpe, Sanierung der Balkone)
•267 m² Wohnfläche, 405 m² Nutzfläche auf 3 Etagen
•Innentüren: Eiche Echtholz und Überbreite im EG
•Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Bodenbelag: Marmor, Parkett
•Zahlreiche Schreinerarbeiten
•2 Kachelöfen, einer im Wohnbereich, einer im Untergeschoss (beide Heizeinsätze müssen getauscht werden, sofern diese genutzt werden sollen, da nicht BImSchV Stufe 2 konform)
•Elektrische Rollläden
•Garten: Mehrere Obstbäume unterhalb des Hauses, dahinter ein Gemüsegarten
•Parken: Doppelgarage, 2 Stellplätze unter dem Carport, 1 weiterer Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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