Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Objektbeschreibung

​Charmantes Wohnensemble mit Renditepotenzial: Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung.

​Diese besondere Immobilie in Geldern-Vernum vereint den historischen Charme eines Gebäudes aus der Jahrhundertwende mit moderner Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.055 m² bietet dieses gepflegte Objekt ein attraktives Zuhause sowie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

​Architektur & Sanierung
Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg umfassend und liebevoll instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die Kernsanierung im Jahr 2002, eine Renovierung im Jahr 2015 sowie die jüngsten Umbauarbeiten im Jahr 2023. Die massive Bauweise mit hinterlüftetem Verblendmauerwerk und moderner Wärmedämmung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäße energetische Standards (Energieklasse D).

​Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohneinheiten.
​Die Immobilie verteilt sich auf insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche und ca. 167,6 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten:
​Hauptwohnung (W1): Mit 5 Zimmern auf ca. 104 m² bietet diese Einheit großzügigen Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich, Gäste-WC sowie die Küche. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich ermöglicht eine ausziehbare Dachbodentreppe den Zugang zu weiteren Lagerkapazitäten.
​Einliegerwohnung (W2): Diese moderne, ca. 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2023 umgebaut und ist voll möbliert. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer und einem neuen Bad.

Ausstattung & Außenanlagen
Das Objekt überzeugt durch eine gepflegte Grundausstattung.
​Wohlfühlatmosphäre: Ein im Jahr 2024 neu installierter Kamin sorgt für gemütliche Stunden und erfüllt modernste Umweltauflagen.
Außenbereich: Die Immobilie mit ihren vielen Obstbäumen ist ein Paradies für Outdoor-Liebhaber. Insgesamt vier Terrassen (davon drei überdacht) bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz im Freien. Eine ehemalige Werkstatt dient heute als umbauter Außenraum und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Stellplätze: Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

​Wirtschaftlichkeit & Nutzung
Das Objekt wird im gepflegten, vermieteten Zustand übergeben (seit 2023 vermietet). Mit jährlichen Mieteinnahmen von 15.600 € (kalt) bietet die Immobilie eine solide Rendite ab dem ersten Tag.

Haustechnik: Private Kleinkläranlage
Die Abwasserentsorgung des Objekts erfolgt autark über eine eigene Kleinkläranlage. Es handelt sich hierbei um ein hochwertiges System des Herstellers Uponor (Modell 3K Plus), welches im Oktober 2003 fachgerecht installiert wurde.
Professionelle Wartung: Die Anlage wird regelmäßig zweimal pro Jahr durch ein Fachunternehmen gewartet, um einen einwandfreien Betrieb sicherzustellen.
Diese technische Lösung garantiert Ihnen Unabhängigkeit und Sicherheit bei der Entsorgung auf dem eigenen Grundstück.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Exklusives Ausstattungspaket: Startbereit ohne Zusatzaufwand!
Ein besonderes Highlight dieses Immobilienangebots ist die vollständige Übernahme des gepflegten Inventars. Da die Möblierung fester Bestandteil der bestehenden Mietverhältnisse ist, wird das Objekt inklusive des gesamten Interieurs veräußert.
Dies bietet Ihnen als Käufer den unschätzbaren Vorteil, die Vermietung ohne zeitliche Verzögerung oder zusätzliche Investitionen in die Ausstattung nahtlos fortzuführen.
Details zum Inventarpaket
Für einen attraktiven Pauschalpreis von 10.000 € – der zusätzlich zum Immobilienkaufpreis zu entrichten ist – erhalten Sie ein umfangreiches Ausstattungspaket:
Moderne Einbauküchen: Beide Wohneinheiten sind mit gepflegten Küchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet (Hauptwohnung aus 2016, Einliegerwohnung aus 2023).
Komplett möblierte Einliegerwohnung: Von der gemütlichen Couch über maßgefertigte Einbauschränke bis hin zum vollständigen Badinventar und einer Waschmaschine ist alles vorhanden.
Maßanfertigungen in der Hauptwohnung: Profitieren Sie von passgenauen Einbauschränken im Schlafzimmer sowie im Badezimmer und Gäste-WC.
Außenanlagen: Auch sämtliche Konstruktionen im weitläufigen Außenbereich sind bereits im Preis enthalten.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zähler für Strom, Gas und Wasser.
Ihr steuerlicher Vorteil
Der Kaufpreis für das Inventar wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen. Dies ist für Sie wirtschaftlich besonders attraktiv, da dieser Betrag die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduziert. Sie investieren also direkt in Sachwerte und sparen gleichzeitig bei den Erwerbsnebenkosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.