Exklusive Plus-Energie-Villa mit Weitblick: vereint zeitlose Architektur & positive Energiebilanz!

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/410169/

Hier entsteht aus einem Bestandsgebäude ein, nach der ecomfort-Idee entwickeltes Unikat, welches Sie als zeitlos elegante, wirklich zukunftssichere und vollständig bezugsfertige Plus-Energie-Villa, in höchster Qualität erhalten.

Die ecomfort-Idee bedeutet:
+ aus ALT wird NEU
+ durch den maximalen Erhalt der soliden Bausubstanz wird Ressourcenschonung konsequent umgesetzt => mehr Ökologie, mehr Nachhaltigkeit und das in deutlich kürzerer Bauzeit!

+ Durch das Plus-Energie-Konzept mit einer fast unsichtbaren ca. 29-kWp-Photovoltaikanlage, sowie Luft-Wärmepumpe, wird mehr Energie erzeugt, als die Bewohner normalerweise verbrauchen werden => maximale Unabhängigkeit von fossiler Energie und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

+ Bereits heute können Sie durch Ihr neues Zuhause von Morgen gehen und sofort erleben, wie Dank schonendem Rückbau mit Fingerspitzengefühl, ein grandioses Raumgefühl entsteht. Damit können Sie den Komfort-/Qualitätsgewinn direkt begreifen!

+ Ein modernes Architektenhaus mit über 350 m² Wohnfläche, in klarer Formensprache und spektakulären Blickachsen.

+ Das Haus öffnet sich zur Gartenseite großzügig durch viele große, raumhohe Fensterflächen. Dies schafft Licht, Weite und beeindruckende Aussichten in die Natur, sowie über die Taunushügel.

+ Ein hochwertiger Anbau rückt in den großen Privatgarten, umrahmt von altem Baumbestand und wirkt wie ein Fernrohr ins Grüne. Dieser zusätzliche Raumgewinn erweitert die Hauptwohnebene um einen Extra-Wohnbereich. Hier wiederum, dockt direkt ein neuer, großzügiger Balkon an, welcher den Übergang von Drinnen nach Draussen quasi fliesend vergrößert, was das Wohnerlebnis noch einmal maßgeblich bereichert. Zudem wird im Gartengeschoss ein hochwertiger, energieeffizienter und chemiefreier Indoor-Naturpool realisiert.

Hier bieten wir anspruchsvollen Erwerbern eine einzigartige Chance, eine außergewöhnliche Plusenergie-Immobilie ihr Eigen zu nennen. Sie wissen Understatement, Design, Nachhaltigkeit, sowie Wohnen & Leben in bester Lage in gelungener Symbiose zu schätzen? Dann sind Sie hier genau richtig => Rufen Sie uns jetzt an - Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Hier die wichtigsten Vorteile für Sie kurz zusammengefasst:
+ Plus-Energie-Villa => erzeugt normal mehr Energie, als verbraucht wird
+ zukunftsfähige Komplettsanierung & Erweiterung (Fertigstellung 2026)
+ ca. 362 m² Wohnflächen auf zwei Ebenen
+ völlig neu gestalteter Grundriss mit zahlreichen, offenen Sichtachsen
+ vollvergaste Südseite zum Garten und den Taunushügeln hin
+ raumhohe Aluminiumfenster mit Minimalrahmen
+ diskret, elegant zurückhaltend, gestaltete Eingangssituation
+ Anbau (Indoorpool + erweiterter Wohnbereich + Balkonerweiterung)
+ Indoor-Naturpool, chlorfrei, mit Biofilter
+ Poolbeheizung über Wärmepumpe
+ ca. 29 kWp Photovoltaikanlage, quasi uneinsehbar hinter Attika
+ Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Einheitliche, großformatige 120×120 cm Feinsteinzeugfliesen (Innen wie Außen)
+ Flächenbündige, deckenhohe Luxustüren & Glas-Schiebe-Taschentüren
+ LED-Lichtvouten, Einbauleuchten, Bewegungsmelder
+ Verschattung durch Dachüberstände & Raffstores
+ Moderne Fassadengestaltung, Flachdach mit Attika
+ Regenwassernutzung für WC-Spülung + Garten (22.500l)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Die Sanierung ist bereits in vollem Gange. Änderungen in der Raumaufteilung und Ausstattung sind, je nach Baufortschritt, noch möglich.

Gerne stehen wir zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine persönliche Baustellenbesichtigung zur Verfügung.

Sprechen Sie uns gleich an!

Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen nur als Veranschaulichung. Details können in der Realität abweichen.

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