Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Haus aus dem Jahr 1968, das erstmals 1970 bezogen wurde, bietet ca. 194 m² Wohnfläche – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit identischem Grundriss auf zwei Etagen.
Beide Etagen verfügen jeweils über Küchen- /Essbereich, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Terrasse im Erdgeschoss & Balkon im Obergeschoss.
Der Keller bietet ausreichend Lagerflächen und eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.
Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend und bedarf einiger Modernisierungsmaßnahmen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Objektbesichtigung vor.

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Ausstattung

Neue Fenster im gesamten Haus (außer im oberen Wohnzimmer), Schornstein vorhanden – ideal für einen Kaminofen, Öl-Zentralheizung (1986) mit Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz, Bodenbeläge Stein und Laminat, Bäder entsprechend dem Baujahr, Dacheindeckung in Kunstschiefer, Speicher als Lagerfläche, ungedämmt.
Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 625 m² bezieht sich auf ein noch zu vermessendes Teilstück des Grundstücks. Optional kann das gesamt Grundstück mit 2275 m² erworben oder etwa 1650 m² zusätzlich gepachtet werden. Die Garage muss ggf. zugunsten eines Geh- und Fahrrechtes abgerissen werden, denn für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses in zweiter Reihe liegt bereits eine positiv bescheinigte Bauvoranfrage vor – ein attraktives Potenzial für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder zukünftige Projekte.

Sonstige Angaben

Die Mieter ziehen aus, das Haus steht im Frühjahr 2026 zur freien Verfügung.