Maklerfrei: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einem Ferienbungalow auf Usedom

Objektbeschreibung

Auf einem rund 2.543 m² großen Grundstück befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit separatem Ferienbungalow. Das Haupthaus wurde um 1935 in massiver Bauweise errichtet und später erweitert. Heute beherbergt es acht abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 46 m² und 72 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie separate Wasser‑ und Stromanschlüsse. Die Einheiten sind entweder dauerhaft vermietet oder werden als Ferienwohnungen betrieben. Der separat stehende Bungalow bietet zusätzliche Flexibilität – aktuell wird er als Waschraum genutzt.

Das Gebäude wird überwiegend über eine Gasheizung, teils auch elektrisch beheizt. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat, Teppich und Linoleum. Das Ensemble ist über zwei Zufahrten erschlossen, sodass auf dem großzügigen Hof ausreichend Stellflächen zur Verfügung stehen.

In dem von Mietern sowie Gästen gern genutzten Garten befinden sich liebevoll gestaltete Sitzbereiche, ein Spielplatz und ein überdachter Grillplatz. Jeder Wohnung ist ein eigener Terrassen‑ oder Gartenbereich zugeordnet. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter die Sanierung des Daches, die Erneuerung der Elektrik, der Einbau eines modernen Schließsystems sowie die Installation einer flächendeckenden WLAN‑Versorgung. Dank der umfassenden Modernisierungen wie ein neues Dach präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet sofortiges Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

In den letzten 5 Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen.

Das Haupthaus umfasst acht eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Nutzungsarten:

- 5 Mietwohnungen, darunter eine in Renovierung
- 3 Ferienwohnungen
- 1 Ferienbungalow

Die Ferienwohnungen sind für dieses Jahr gut ausgelastet. Im Preis inbegriffen sind auch das Mobiliar sowie der ChannelManager Zugang für ein Jahr mit eigener Webseite.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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