Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Giesenkirchen – Direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

🏢 Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Top-Investment mit 14 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten – Vollvermietet – Saniert – Beste Lage
+++ Mit Plänen & Grundrissen im Exposé +++

Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage.
Mit 14 Wohneinheiten und 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragslage sowie attraktive Entwicklungsperspektiven durch künftige Mietanpassungen.

🔹 Objektdetails

Baujahr: ca. 1950

Komplett saniert: 2020–2021

Gesamtfläche: ca. 2.480 m²

Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m²

Wohnfläche: ca. 1.296 m²

Gewerbefläche: ca. 484 m²

Sonstige Flächen: ca. 699 m²

Etagen: 3

Grundstücksfläche: ca. 1.162 m²

Parkflächen: 12 Stellplätze + 2 Garagen

Objektzustand: vollständig saniert – sehr gepflegt

Maklerprovision: entfällt (Verkauf direkt vom Eigentümer)

💰 Wirtschaftliche Kennzahlen

IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 313.000

SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 360.000

Kurzzusammenfassung – Objekt Giesenkirchen (ab 01.01.2026)

Das Objekt in Giesenkirchen bietet ab dem 01.01.2026 eine sehr attraktive Investmentchance. Die aktuellen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 313.000 € p. a.. Durch Anpassungen nach Eigentümerwechsel ist eine Mieterhöhung von mindestens 15 % realistisch, wodurch sich die SOLL-Mieteinnahmen auf ca. 360.000 € p. a. erhöhen lassen.

Auf Basis einer Kaufpreisannahme von 4.690.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von 12. Zusätzlich fallen keine Maklergebühren an, was einer Ersparnis von rund 200.000 € entspricht.

Fazit:
Zentral gelegenes Objekt mit stabilem Cashflow, deutlichem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlichem Renditevorteil durch den Wegfall der Maklerkosten – ein wirtschaftlich sehr überzeugendes Top-Investment.

Vollvermietet – stabile Mieterstruktur

Langjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre)

Eine detaillierte Einsicht in alle Mietverträge, Betriebskosten und Wirtschaftsdaten erfolgt im persönlichen Gespräch.

🏠 Nutzung & Ausstattung

14 Wohnungen mit modernen, großzügigen Grundrissen

4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung

Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden

Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung in allen Einheiten

Gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand

Zusätzliche Einheit: Ehemaliger Raumausstatter/Kegelbahn, derzeit zur Vermietung ausgeschrieben
(potenziell zusätzliche Mieteinnahmen von ca. € 1.200–1.500 monatlich)

🛠️ Sanierung & Zustand

Das Objekt wurde 2020–2021 umfassend saniert.
Erneuert wurden u.a.:

Heizungsanlage

Elektro- und Sanitärinstallationen

Dach- und Fassadenbereiche

Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen

Die Immobilie überzeugt heute mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und modernem Erscheinungsbild. Laufende Instandhaltungen sichern stabile und steigende Mieterträge.

📍 Lage

Das Objekt befindet sich in 1A-Zentral-Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen, direkt am Marktplatz.
Alle wichtigen Einrichtungen – Supermärkte, Banken, Schulen, Restaurants und ÖPNV – sind fußläufig erreichbar.
Diese hervorragende Mikrolage garantiert hohe Mieterzufriedenheit und nachhaltige Wertsteigerung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstiges:
Raumaufteilung:
Ladenlokal 1:
+ Eingangsbereich
+ Verkaufsraum
+ Lagerraum

Ladenlokal 2:
+ Grill
+ Restaurantbereich
+ Lagerraum
+ WC Damen
+ WC Herren
+ Küche
+ Büro

Ladenlokal 3:
+ Eingangsbereich
+ Garderobe
+ Bäckereibetrieb
+ Kaffeeraum
+ Kundentheke
+ Vorbereitungsraum

Ladenlokal 4:
+ Ladenlokal
+ Flurbereich
+ Bad mit WC und Wanne
+ Lagerraum 1
+ Lagerraum 2

Wohnung Nr. 1:
+ Flurbereich
+ Bad mit Dusche und WC
+ Abstellraum 1
... Flurbereich
+ Abstellraum 2
+ Wohnzimmer
+ Schlaf - Kinder - oder Arbeitszimmer
+ Küche

1. OG ... Wohnung Nr. 2:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wohnzimmer & Küche
Treppenhaus ...
Wohnung Nr. 3:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit Dusche und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 4:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 5:
+ Wohnbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 5
+ Flurbereich
+ Abstellraum
+ Küche ... Sonnenbalkon
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wohnzimmer ... Sonnenbalkon

Wohnung Nr. 6:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit Wanne und WC
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 7:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Wohnzimmer
2. OG ... Wohnung Nr. 8:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Wohnzimmer

Wohnung Nr. 9:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und WC ... natürlich mit Tageslicht
+ Küche
+ Wohnzimmer
Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 10:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Esszimmer
+ Küche
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 ... Sonnenbalkon
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4

Wohnung Nr. 11:
+ Flur
+ Wohnzimmer ... mit Balkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1... mit Balkon
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Küche
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 12:
+ Flurbereich
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Abstellraum 1
+ Abstellraum 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Gäste WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
Treppenhaus ...

3. OG ... Wohnung Nr. 13:
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 ...Sonnenbalkon
+ Küche ... natürlich mit Sonnenbalkon
+ Wohnzimmer ... ebenfalls mit Sonnenbalkon
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Küche 2
Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 14:
+ Flur 1
+ Flur 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Dusche und WC
+ Küche
+ Gäste WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Wohnzimmer ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3 ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4 ... mit Sonnenbalkon
KG:
+ Flurbereich 1
+ Gemeinschaftsraum1
+ Gemeinschaftsraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Direktkauf vom Eigentümer = 200.000,00 € sparen
Keine Maklergebühren, keine Umwege – ein fairer Deal.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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