Familiengerechtes Wohnen mit modernem Komfort

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Familiendomizil mit Charakter, Raum und Anspruch in Sackgassenlage.

Dieses exklusiv sanierte Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint die Verlässlichkeit eines im Jahr 1978 errichteten Hauses mit dem Wohnkomfort, der heute von anspruchsvollen Familien erwartet wird. Mit viel Gespür für Qualität, Materialien und Funktionalität wurde das Haus aufwendig modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard in den Bereichen Licht, Energie und Entertainment gebracht.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 815 m² eröffnet sich ein Refugium, das Familien mit bis zu zwei Kindern ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet – innen wie außen.
Die ca. 146 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumstruktur, helle Sichtachsen und eine Atmosphäre, die Wertigkeit spürbar macht. Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Oberflächen und eine moderne technische Ausstattung prägen das gesamte Haus und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Eleganz und Alltagstauglichkeit.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, einladend und perfekt für gemeinsames Familienleben sowie repräsentative Abende mit Gästen. Moderne Entertainment- und Netzwerklösungen fügen sich dezent in das Wohnkonzept ein und unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Im Außenbereich setzt das Grundstück besondere Akzente:
Eine außergewöhnlich großzügige Sandkiste mit ca. 6 × 6 Metern wird für Kinder schnell zum Lieblingsplatz – sicher, übersichtlich und integriert in den Garten. Gleichzeitig bietet das Grundstück Raum für Rückzug, Spiel und Entspannung.
Ein weiteres Carport mit integriertem Regenwassersystem ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept ebenso wie die überdachte Terrasse hinter der Garage, die wetterunabhängig zum Verweilen einlädt – sei es für ruhige Morgenstunden oder lange Sommerabende.
Die aufwendige Sanierung respektiert die Substanz des Hauses und hebt sie auf ein Niveau, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird – langlebig, energieeffizient und stilvoll.
Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum:
Es ist ein hochwertiges Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und ein langfristiges Lebenskonzept legen.

Modernisierungen im Überblick:
2020 - Neues Mauerwerk vorverblendet und gedämmt
2020 - Keller von außen neu gedämmt und verblendet. Kelleraufgang komplett erneuert.
2020 - Sämtliche Fenster- und Türen erneuert
2020 - Bodenbeläge, Türen und Gäste WC erneuert
2020 - Elektrik überwiegend erneuert und aufwendiger
Innenausbau im Wohnzimmer.
2020 - Außenbereich neu gestaltet inkl. Drainage und
Pflasterung.
2022 - Dach erneuert und Vorrichtung PV-Anlage
2023 - Garage mit Schuppen und Überdachung neu errichtet
2023 – Badezimmer erneuert
2024 – Erneuerung Boden Flur und Badezimmer OG
2025 – Neuer Warmwasser-Wärmepumpenspeicher

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights:
(eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie in unserem Exposé)
- Glasfaseranschluss SWN
- Wallbox 11 KW in der Garage
- Netzwerkdosen (Wohnzimmer, Büro, Schlafräume, Flur (EG + OG))
- Smarthome im Bereich Licht und Wärme
- Alu Hauseingangstüren
- Insektenschutzgitter
- Velux Dachfenster mit Solarrollladen
- Fingerabdrucksensor an der Nebeneingangstür
- Hochwertige wandintegrierte Lautsprecher für Dolby-Surround-
Erlebnisse im Wohnzimmer.
- Versteckte Deckenlautsprecher im Esszimmer
- Einbauküche mit Kücheninsel
- AEG Induktionskochfeld und Backofen
- Miele Geschirrspüler
- Hauswirtschaftsraum mit Marken Einbaumöbel
- Vorbereitungen für PV-Anlage getroffen
- Garage mit Rolltor und Schuppen
- Zusätzliches Carport für Anhänger und Regenwassertank
- Gasheizung aus 2006 mit energiesparsamer mit Warmwasser-Wärmepumpenspeicher (2025).
- Fußbodenheizung
- Neuer Elektro-Schaltschrank mit Netzwerkverteiler.
- SAT-Anlage
- Automatische Beleuchtung rund ums Haus
- 6 x 6 m große Sandkiste mit Holzstämmen umschlossen
- Außendrainage mit Drainageschacht und automatischen Tiefenpumpe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rechtliche Hinweise:

Für den Verkauf entsteht für den Käufer KEINE Vermittlungscourtage.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort z u prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Eigentümers ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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