Ruhepol im Grünen - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses attraktive Anwesen in Braunfels bietet viel Platz, Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss liegt der zentrale Wohnbereich, der sich als Mittelpunkt des Familienlebens anbietet. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofaecke ebenso wie für einen großen Esstisch, an dem gemeinsames Essen, Hausaufgaben und Spieleabende ihren festen Platz finden. Durch die sinnvolle Raumaufteilung lassen sich Wohnen und Essen gut miteinander verbinden.

Ergänzend stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So kann sich die Raumaufteilung an die jeweilige Familienphase anpassen, ob Kleinkindzeit, Schulalter oder wenn ein ruhiger Arbeitsbereich benötigt wird.

Im Obergeschoss setzen sich die Rückzugsräume fort. Mehrere Zimmer bieten gute Möglichkeiten für Kinder, Eltern und Hobbys, sodass jeder seinen eigenen Bereich findet. Die insgesamt 6 Zimmer auf rund 137 m² Wohnfläche schaffen dabei Raum für individuelle Entfaltung.

Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der wertvollen Stauraum für Vorräte oder eine Werkbank bietet. Gerade im Familienalltag sorgt das für Ordnung im Wohnbereich und kurze Wege beim Verstauen.

Ein besonderes Highlight ist der große, wunderschöne Garten, der auf ca. 1006 m² viel Raum für Erholung, Spiel oder kreative Gartengestaltung bietet. Ein gemütlicher Freisitz lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys schafft.

Insgesamt vereint dieses Haus eine ausgewogene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblen Zimmern, zusätzlichem Stauraum und einem weitläufigen Grundstück, ideal für ein Zuhause mit viel Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 02.02.2026, Energieeffizienzklasse H, 339,06 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1955, Bj. Anlagentechnik 1986

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Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca 137 m²
- Grundstück ca 1006 m²
- 6 Zimmer
- Unterkellert

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.