Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling

Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial.
Ob als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen.
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Objektdaten
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1920
• Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
• Grundstücksfläche: ca. 376 m²
• Einheiten: 2 Wohneinheiten
• Garagen: 2
• Außenstellplätze: 2
• Keller: Teilunterkellert
• Dachgeschoss: Ausbaufähig
Wohnung 1 (Erdgeschoss): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²
Wohnung 2 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²

Aktuell vermietet:
• Kaltmiete: 950 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 175 €
• Gesamte monatliche Einnahmen: 1.125 €

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Ausstattung
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
• Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- und Laminatböden
• Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen
• Zusätzliche Abstellflächen im Keller und Dachboden
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Modernisierung & Technik
• 1995: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung
• 2007: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
• Heizsystem: Stückholz, Heizöl EL und Nachtstrom
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Besonderheiten
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial
• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur
• Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten
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Fazit
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Egal ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage.

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Ausstattung

Ausstattung

Sanierungsbedürftiger Zustand ·
Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- & Laminatböden ·
2 Garagen & 2 Außenstellplätze ·
Teilunterkellert mit Abstellflächen ·
️ Ausbaufähiges Dachgeschoss ·
Heizung über Stückholz, Heizöl & Nachtstrom –

viel Potenzial für Individualisten & Investoren!

Sonstige Angaben

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter:
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Olaf Wick
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