Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit traumhaftem Ausblick und viel Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dürfen wir vorstellen? Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage, mit traumhaftem Ausblick und viel Entwicklungspotenzial!

Das im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer einzigartigen, besonders ruhigen Sackgassenlage mit einem traumhaften Blick über die Dächer des Weinort Retzstadt mit seinen zahlreichen Weinbergen.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch einen in den 1980er Jahren angebauten, über die gesamte Hausbreite verlaufenden Wintergarten, der beheizbar ist und einen direkten Zugang zum hangseitigen Garten ermöglicht. Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot mit acht Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer auf ca. 185 m² und eignet sich besonders gut für Familien oder Eigennutzer mit hohem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Flur das Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit separatem WC, mehrere Keller- und Hauswirtschaftsräume sowie den Zugang zum Innenhof. Das Obergeschoss erschließt das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das Eltern-Schlafzimmer, beide mit grandiosem Blick über Retzstadt und seine Weinberge, sowie drei weitere Wohn- und Schlafräume, ein separates WC sowie den Zugang zum Wintergarten. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Wohnraum ausgebaut, weitere Flächen stehen dort als Lagerraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss bietet die vorhandene Raumaufteilung sehr gute Möglichkeiten, durch das Zusammenlegen einzelner Zimmer großzügige, offene Wohnkonzepte mit Küche, Wohn- und Esszimmer zu realisieren oder den Wintergarten stärker in das Wohnkonzept zu integrieren. Im Erdgeschoss eröffnet der Grundriss Potenzial für einen komfortablen Wellnessbereich, beispielsweise mit einem großzügigen Bad mit Sauna.

Zur Immobilie gehören auf dem ca. 751 m² großen Grundstück zudem eine großzügige Garage mit Arbeitsgrube, ein geschützter Innenhof mit angrenzender Werkstatt sowie eine große Regenwasserzisterne. Das Garagendach wurde als Dachterrasse konzipiert und könnte entsprechend ausgebaut werden. Etwa 30 Meter vom Wohnhaus entfernt befindet sich in Hanglage ein weiteres massives Nebengebäude (ca. 36 m²) aus den 1970er Jahren, ehemals als Bienenhaus genutzt, mit idealen Flächen für Hobby, Lager oder handwerkliche Nutzung.

Die Gebäude befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Die Immobilie wurde stets gepflegt, die Bausubstanz gilt als solide, jedoch sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Haustechnik, der Fenster und des Innenausbaus, notwendig. Die notwendigen Modernisierungen erlauben die Umsetzung eines umfassenden, zeitgemäßen und zukunftsorientierten Energiekonzepts.
Die Immobilie wurde bis August 2024 eigengenutzt, steht derzeit vollständig leer (wird aber zwischenzeitlich beheizt) und kann kurzfristig besenrein übergeben werden. Der Verkauf erfolgt privat durch die Eigentümerin und provisionsfrei!

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Bestandsimmobilie mit viel Platz, ruhiger Lage und erheblichem Entwicklungspotenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – möglicherweise auch in Eigenleistung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise: Massivhaus mit Satteldach
Anzahl Etagen: 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
Anzahl Wohneinheiten: 1 (Einfamilienhaus)
Keller: Teilkeller (Hanglage, Erdgeschoss)
Garagen / Stellplätze: Garage mit 1,5 Stellplätzen

Zimmer:
Anzahl Schlaf-/Arbeitszimmer: 6
Anzahl Wohn-/Esszimmer: 2
Anzahl Küchen: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WCs: 2
Anzahl Hauswirtschaftsräume: 1
Anzahl Kellerräume: 3
Anzahl Abstellräume: 2

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Nebengebäude: Halle mit ca. 36 m² in Hanglage (Baujahr 1974)
Wintergarten: Ja, ca. 26 m², beheizbar (Bau rund um 1985)
Terrasse: Ja, ca. 13 m²
Dachterrasse: Ausbau vorbereitet, ca. 36 m²
Rollläden/Jalousien: Ja, an allen Fenstern

Energie & Wärme:
Heizungstyp: Elektrische Nachtspeicheröfen (Baujahr 1985)
Warmwasserbereitung: Elektrischer Warmwasserboiler (zentral)
Energieausweis: vorläufiger Bedarfsausweis, Endenergiebedarf (vorläufig): 137,5 kWh / (m² * a), Energieeffizienzklasse (vorläufig): E

Internet & Fernsehen:
Internet: Glasfaser (aktuell im Ausbau) bis zu 1.000 MBit/s, Kabel bis zu 200 MBit/s, DSL bis zu 175 MBit/s
Fernsehen: Kabel (PYÜR), IPTV & Streaming, Satellit möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

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Bei den Bildern mit Einrichtung handelt es sich um Rendering-Bilder, die nur der Illustration dienen. Sie können von den tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten leicht abweichen. Beim Umbauvorschlag handelt es sich um einen unverbindlichen Vorschlag, der nur der Illustration dient. Dieser wurde von keinem Architekten oder Statiker geprüft.

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