241m² Raumwunder im Grünen: 2 Einheiten & Garagen, XXL-Garten & Panorama-Wintergarten – Bezugsfertig

Objektbeschreibung

241m² Raumwunder im Grünen: 2 Einheiten & Garagen, XXL-Garten & Panorama-Wintergarten – Bezugsfertig

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teil- bzw. Vollvermietung dank der separaten Wohneinheiten. Damit ist sie auch hervorragend als reine Kapitalanlage sowie für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach geeignet und bietet Ihnen damit vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Zweifamilienhaus-Charakter) erstreckt sich über ein 1.190 m² großes Grundstück. Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsjahr 1950 und wurde im Jahr 1984 durch einen seitlichen Anbau erweitert. Im Jahr 1996 wurde die Liegenschaft durch den Anbau eines Wintergartens und den Ausbau des UG um weitere Wohnfläche ergänzt.

Das Haus ist ein echtes Raumwunder und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m². Die Haupteinheit im EG & UG hat heute eine Wohnfläche von ca. 153 m². Die Wohnung im OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m².

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Der seitlich am Haus gelegene Eingang ermöglicht den Zugang zu beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, verbunden durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Geradeaus befindet sich die Haupteinheit, die sich über das EG und das UG erstreckt. Im EG erwartet Sie ein sehr großer und heller Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang in den ca. 27 m² großen Wintergarten mit dahinter liegenden ca. 14 m² großen Balkon, eine neuwertige EBK mit Essplatz, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Wannen- & Duschbad und begehbare Garderobe. Über den Wintergarten erreichen Sie das UG, welches durch die Hanglage als vollwertiger Wohnraum zu nutzen ist. Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Tageslicht-Duschbad.

Das Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung. Der lichtdurchflutete Wintergarten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und ist eine echte Wohlfühloase. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Sonne in vollen Zügen genießen – unabhängig von der Jahreszeit. Der Wintergarten verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich und verleiht Ihrem Zuhause eine beispiellose Wohnqualität. Der Weitblick in die malerische Natur des Bergischen Landes ist beeindruckend.

Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung im OG, diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt auf ein großes Wohn- & Esszimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, eine helle Einbauküche und ein Wannen- & Duschbad mit Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon, der ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Über den Flur ist außerdem der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der mittels einer elektrischen Dachbodentreppe zugänglich ist. Der Bereich unter dem Dach bietet viel Platz und könnte ggf. über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer neu erschlossen werden.

Das UG ist zusätzlich über einen separaten Zugang, seitlich vom Haus, zu betreten. Hier befinden sich die Waschküche, ein Hobbyraum mit Tageslicht, ein Abstellraum, der Heizungskeller, sowie die beiden Garagen. Die Garagentore wurden im Januar 2026 neu verbaut.

Rückwärtig vom Haus befindet sich ein ca. 680 m² großer Garten der mit einer Blockhütte und Holzterrasse bebaut ist. Hier verbringen Sie eine gute Zeit im Freien mit Familie & Freunden.

FAZIT:
Die sehr gepflegte, bezugsfertige Immobilie bietet großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein familienfreundliches, naturverbundenes Ambiente mit lichtdurchflutetem Wintergarten, sonnigen Balkonen & großem Garten.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen & Videos.
Gerne vergeben wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

FOLGENDE ARBEITEN WURDEN VOR DEM VERKAUF DURCHGEFÜHRT:

- Teilerneuerung Elektrik 2024
- beide Wohneinheiten renoviert 2025
- elektrisches Sektional-Garagentor NEU 2026
- mechanisches Doppelflügel-Garagentor mit Lamellen & Schwelle NEU 2026
- Fenster im Hobbyraum UG NEU 2026
- teilerneuerte Keller-Zugangstür 2026

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:

- 8 Zimmer, verteilt auf ca. 241 m² Gesamt-Wfl., 2 sep. Wohneinheiten
- 1.190 m² Grundstücksfläche, davon ca. 680 m² Garten mit Blockhütte
- ca. 27 m² großer Wintergarten
- 2 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen (Platz für 3-4 Autos)
- doppelverglaste Fenster aus 1984, teilweise erneuert 2026
- teilw. elektr. Rollläden (Wohnzi. EG, Durchgang Wintergarten, Balkontür OG)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
- Vollkeller
- Ölheizung Bj. 91, Brenner 2015 neu (Angebote Pelletheizung siehe ''Dokumente'')
- Förderprogramm (bitte prüfen) Austausch der Heizung (siehe ''Dokumente'')
- Warmwasserbereitung über Heizung
- Außenwasseranschluss
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- 1 Heizzähler für beide Einheiten
- 3 Stromzähler, EG/UG & DG getrennt,
- Allgemeinstrom (Diele, Waschküche, Treppenhaus)
- OG verfügt über sep. Wasseruhr
- Dämmung von Fassade & Dach
- Satteldach, Dacheindeckung vermutlich Bj. 1984 gemeinsam mit Anbau

AUSSTATTUNG HAUPTEINHEIT EG & UG:

- Haupteinheit im EG & UG mit ca. 153 m² WFL verteilt auf 5 Zimmer
- großer Wintergarten (ca. 27 m²)
- Balkon angrenzend am Wintergarten (ca. 14 m²) mit elektr. Markise
- hochwertiger Einbauküche & Blick in den Wintergarten
- bereits modern aufgeteiltes Tageslichtbad im EG
- begehbare Garderobe im EG
- geräumiges Schlafzimmer im EG
- 2 geräumige Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer im UG
- weiteres Tageslichtbad im UG
- Kellerbereich: Waschküche, Hobbyraum, Abstellraum, Heizungskeller & 2 Garagen

AUSSTATTUNG EINHEIT IM OG:

- 2. Wohnung im OG mit ca. 83 m² WFL verteilt auf 3 Zimmer
- großer Wohnbereich mit Platz für einen Esstisch
- Süd-West Balkon (ca. 8 m²)
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Zugang zum großen, beheizbaren Dachboden über elektrische Treppe
- Ggf. Option auf Erschließung durch Wendeltreppe & wohnl. Ausbau Dachboden

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Fabian Blau
022343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH