Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und Weideland

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Wanna befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus. Ein großzügiges Zuhause für Menschen, die Platz und ländliches Wohnen schätzen. Auf ca. 190 m² Wohn-und Nutzfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter bis zu 4 Schlafzimmer und zwei Bäder – ideal für Familien oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder einfach für alle, die sich gerne großzügig entfalten.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 40 qm) mit zwei großen Terrassenfenstern zur Westseite, außerdem sorgt in diesem Raum ein Kamin für Gemütlichkeit und Wärme an kalten Tagen. Die angrenzende Küche (ca. 20 qm) bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für den Alltag, durch eine Terrassentür gelangt man in den Garten und zur überdachten Terrasse mit Morgensonne. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein Flur mit separater Garderobe, ein Vorratsraum sowie ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume – 3 große Zimmer (alle um die 14 qm) ideal zu nutzen als Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer oder Home-Office. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche. Durch ein „Ankleidezimmer“ gelangt man über eine Holztreppe in unseren persönlichen „Highlight-Raum“, hier haben wir das Dachgeschoss zu einem hellen Schlafzimmer mit großen Veluxfenstern ausgebaut. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls noch ein weiterer Abstellraum.

Das Haus wurde 2005/06 gebaut und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig und funktional mit Fliesen, Laminat und Korkböden. Die Fenster haben größtenteils zusätzliche automatische Außenrolläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (Heizköper und zusätzliche Bodenerwärmung durch Heizungsrücklauf); der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit automatischem Garagentor sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage selber verfügt über einen Starkstromanschluss und zusätzlichen Stauraum im Dachboden.

Ausstattung

Das komplett eingezäunte Grundstück umfasst 1136 m² und ist somit ideal für Familien mit Kindern, mit Hunden oder für alle, die einfach gerne ihre Ruhe haben. Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 400 m² große, überschaubare Rasenfläche ist ideal zum Entspannen, Gärtnern oder ein Spielparadies für Kinder. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich eine unverbaubare Ausgleichsfläche mit Obstbäumen.

Das Grundstück verfügt über zwei Terrassen. Eine Außenterrasse mit Teilüberdachung auf der Grundstücksrückseite mit Zugang zur Küche, eine große Terrasse mit Zugang zum Wohn- und Essbereich und als absoluten Höhepunkt die in die Erde eigelassene Tiefterrasse, mit Holzboden, Natursteinumrandung und ansprechender Beleuchtung. Durch die absolut windgeschützte Lage hat man hier das ganze Jahr ein Wohnzimmer im Freien.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Unsere Immobilie bietet eine weitere Besonderheit für Pferdebesitzer oder die, die schon immer davon geträumt haben, sich ein eigenes Pferd anzuschaffen: in unmittelbarer Nähe zum Haus (150 Meter) kann eine Weidefläche von ca. 2,6 ha zusätzlich erworben werden. Die Weide verfügt über einen Brunnen zur Wasserversorgung und grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet „Wannaer See“. Die Übernahme einer direkt angrenzende Pachtfläche von ca. 0,5ha ist ebenfalls möglich.

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