Zweifamilienhaus - Kapitalanlage oder Eigennutzung - es bieten sich viele Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Bei der zweigeschossigen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Zweifamilienhaus mit je einer ca. 100 m² großen Wohneinheit je Ebene, erbaut auf einem 901 m² großen Grundstück.

Als Erwerber haben Sie die Möglichkeit diese Immobilie als klassische Kapitalanlage zu kaufen oder beispielsweise zukünftig eine der beiden Wohnungen selbst zu nutzen.

Die Immobilie kann nach Absprache komplett mieterfrei bzw. nutzerfrei übergeben werden.

Das im Ursprung 1964 erbaute Haus wurde im Jahr 1976 zum Garten hin um einen zweigeschossigen Anbau erweitert.
Heute verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über einen großen Wohn- / Essbereich und 3 Schlafzimmer zzgl. Küche, Diele, Bad.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich konzipiert, allerdings mit separatem Wohnzimmer und Esszimmer, 3 Schlafzimmern zzgl. Küche, Diele, Bad.

Der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist ein großer Gartenanteil mit südwestlicher Ausrichtung und einem Pool für die heißen Sommertage sowie eine große Terrasse.
Auch dem Nutzer des Obergeschosses steht derzeit ein Gartenanteil zur Nutzung zur Verfügung, was die Attraktivität der Obergeschosswohnung erhöht.

Das Haus wurde teilweise modernisiert.
So wurden ca. im Jahr 2000 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, ca. im Jahr 2016 das Dach erneuert und der Dachboden gedämmt sowie die Fassade gestrichen und ca. im Jahr 2019 die Drainage inkl. Sickerschacht erneuert.

Vorgelagert zum Zweifamilienhaus befindet sich ein ursprünglicher kleiner Stall mit Nebenräumen. Dieses rd. 35 m² große Nebengebäude wird heute als Nebenfläche bzw. als Kellerersatzräume für die beiden Mieteinheiten genutzt. Dort befinden sich auch die beiden separaten Gasthermen je Wohneinheit, welche aus dem Jahr 2012 und 2016 stammen. Ein Teil des Nebengebäudes wird auch als Garage für Motorrad, Fahrräder etc. genutzt. Angrenzend befindet sich ein Carport für einen Pkw.

Die Obergeschosswohnung wird aktuell geräumt. Die Erdgeschosswohnung wird in Absprache mit dem Käufer geräumt, sodass beide Einheiten renoviert und neu vermietet bzw. selbst genutzt werden können.

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen von der Verkäuferseite stammen und wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die jeweiligen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Maklerbüro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Das Zweifamilienhaus wird mit einer reinen Außenprovision angeboten, keiner geteilten Provision. Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises an den Makler.