Einfamilienhaus auch als Mehrfamilienhaus möglich

Objektbeschreibung

Leben am Fluß Regen mitten in der Idylle und trotzdem sehr verkehrsnah. In nur 30 Minuten nach Regensburg. Alle Schulen in nächster Nähe, ein Kindergarten ist vor Ort.

Ich biete hier ein wunderschönes Einfamilienhaus, welches aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit zusätzlichem Holzherd, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken.
Im 1.OG befinden sich ein Gäste WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In dem Bad ist auch die erst 1,5 Jahre alte Gasheizung. Dann befinden sich im 1.OG 3 Schlafzimmer, ein sehr großes Ankleidezimmer, sowie ein Büro und ein Kaminofen.
An einer Seite, sowie zum Fluss hin befindet sich der Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, Kanäle wurden bereits angelegt.
Dazu gehört noch ein wunderschöner Garten, der direkt an den Fluß Regen angrenzt, mit direktem Zugang. Ideal zum Schwimmen im Sommer.
Der Carport fasst 3 Fahrzeuge, dahinter befindet sich der Gartenschuppen mit 3 getrennten Räumen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Dachboden ist ausbaubereit.
Glasfaseranschluss für High-Speed Internet.
3 Kamine vorhanden, 3 Kaminöfen.
Gasheizung 2 Jahre alt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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