Ihr neuer Firmensitz im Zentrum von Leipzig

Objektbeschreibung

Ihr neuer Firmensitz im Zentrum von Leipzig

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1870 im äußerst gefragten Leipziger Zentrum-West. Das gewachsene Wohn- und Geschäftsviertel zeichnet sich durch seine hohe Lebens- und Arbeitsqualität aus. Mit der geplanten Fertigstellung des neuen Elstermühlengrabens im Jahr 2026 wird die Attraktivität des Standortes nochmals deutlich gesteigert.

Die großzügige Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 190 m² und eignet sich ideal für die Nutzung als Praxis, Kanzlei, Büro oder vergleichbare Dienstleistungsflächen. Der Zugang erfolgt über einen separaten Nebeneingang, der vollständig von den übrigen Wohneinheiten getrennt ist und somit Diskretion sowie eine klare gewerbliche Nutzung ermöglicht.

Über einen weitläufigen und repräsentativen Flur sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die eindrucksvolle Gewölbedecke dar, die in Kombination mit einem durchdachten Lichtkonzept dem Eingangs- und Flurbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Im gesamten Nutzbereich wurde ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der ein stilvolles und angenehmes Arbeitsumfeld schafft.

Die Einheit verfügt über ein modern ausgestattetes Sanitärbad mit hochwertigen Fliesen sowie Dusch- und Wannenbereich. Ergänzend steht ein Außenraum zur Verfügung, der perspektivisch zu einem separaten Gäste-WC umgestaltet werden kann. Ein großzügiger Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Die exzellente Lage bietet ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und dienstleistungsbezogenes Umfeld. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die zentrale Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Die Einheit vereint ruhiges Arbeiten mit urbaner Lebendigkeit – mitten in einer der dynamischsten Großstädte Deutschlands.

Immo Paradise ebd919f4 ebe3e2ff 511292#4448

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Ausstattung

- denkmalgeschützte Villa
- Toplage im Leipziger Zentrum-West (kurze Fußwege zur Innenstadt und Stadion / Arena)
- Innenhof mit Stellplatz
- ca. 190 qm verteilt auf 6,5 Zimmern
- eigener Eingang
- Gehobene Ausstattung
- Renovierung im Jahre 2020
- Badezimmer (Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung)
- Kellerabteil / mögliches Gäste-WC
- Küche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden

- Nutzung als Wohnung (große Wohnung / WG-Nutzung)
- Nutzung als Büro oder Praxis

- Die Mindestmietdauer beträgt 10 Jahre