Wohnen am Ende der Sackgasse: Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück – PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde renoviert und ist sofort frei, sodass es sich ideal zur direkten Eigennutzung oder zur Vermietung eignet. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit eigengenutzt und ist nicht vermietet; sie wird planmäßig bis Ende 2026 frei. Diese zeitlich versetzte Verfügbarkeit wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und eröffnet Käufern eine attraktive Perspektive für die zukünftige Nutzung.

Die Grundrisse sind funktional und gut proportioniert, mit hellen Räumen und einer klaren Aufteilung. Terrasse, Balkon sowie der weitläufige Gartenbereich unterstreichen den Wohnkomfort und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine große Garage mit Platz für zwei PKWs sowie mehrere Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Die Einfahrt wurde erst kürzlich komplett erneuert. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer mit Weitblick, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die heute einziehen und mittelfristig zusätzlichen Wohnraum gewinnen möchten.

Kaufpreis
Der Kaufpreis für das Zweifamilienhaus beträgt 699.000 €.
Die große Garage inkl. der drei Außenstellplätze wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 50.000 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 749.000 €.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Gepflegter Gesamtzustand
- Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten
- Dachgeschoss renoviert und sofort verfügbar
- Erdgeschoss eigengenutzt, nicht vermietet, frei Ende 2026
- Balkon und Terrasse
- Großzügiges Grundstück mit gut nutzbarem Zuschnitt
- Große Garage mit viel Platz und elektrischem Torantrieb
- Mehrere Außenstellplätze - Einfahrt erst 2025 neu angelegt
- Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2008)
- Solarthermieanlage
- Mehrere Kellerräume, Waschraum und Abstellflächen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Privatverkauf ohne Käuferprovision. Dadurch entfällt für den Käufer eine übliche Maklercourtage von i.d.R. 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht rund 26.700 € bezogen auf den Gesamtkaufpreis).

Besichtigungen nach Terminvereinbarung; bitte nur ernsthafte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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