Teilmodernisiertes EFH mit neuer Substanz – kalkulierbarer Ausbau

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Maßbach bietet eine seltene Kombination aus bereits abgeschlossener Kernmodernisierung und bewusst offen gelassener Fertigstellung mit modernem Grundriss (s. Bilder)*.
Die kostenintensivsten Gewerke sind erledigt – der verbleibende Ausbau ist transparent kalkulierbar und im Preis berücksichtigt.


Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Maßbach mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 592m² großen Grundstück. Außerdem ist das Haus vollunterkellert und der Dachboden kann für zusätzliche Fläche bei Bedarf ausgebaut werden.

Im letzten Jahr wurden bereits die wesentlichen und teuersten Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus bietet damit eine sehr solide Basis für Eigennutzer, die die finale Ausführung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Der Angebotspreis so bestimmt, um den noch anstehenden Ausbau realistisch zu berücksichtigen.

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Bereits durchgeführte Maßnahmen:

•Neues Dach inkl. Dämmung und Gaube
•Neue Fassade (Haus und Garage)
•Neue, energieeffiziente Fenster
•Komplett neue Elektroinstallation
•Hochwertiger Innenputz
•EG: Feinputz
•OG: Q4 gespachtelt
•neu gepflasterte Stellplätze inkl. neuer L-Steine

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Noch ausstehend (bewusst offen gelassen):

•Heizungsanlage (z. B. Gas oder Wärmepumpe)
•Fertigstellung der Bäder (1 oder 2 - je nach Bedarf)
•Bodenbeläge & Türen

Realistisch kalkulierbarer Restaufwand: ca. 70.000–90.000 € (je nach Ausführung) - Angebote zur Transparenz werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Die noch offene Gestaltung ermöglicht Käufern:

•individuelle Technik- und Ausstattungswahl
•Nutzung persönlicher Förderprogramme
•Anpassung an eigene Wohnbedürfnisse

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Energie & Finanzierung

Ein Energiebedarfsausweis auf Basis einer geplanten Heizungsanlage kann erstellt werden.
Heizungsangebote und Kostenschätzungen liegen vor und können bei Finanzierungs­gesprächen berücksichtigt werden.

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Fazit:

Dieses Haus ist kein Sanierungsfall, sondern ein weit fortgeschrittenes Projekt mit klar kalkulierbarem Abschluss.
Wer Wert auf neue Substanz legt und die finale Gestaltung selbst bestimmen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.

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Optional:

Das Haus kann nach Absprache auch schlüsselfertig übergeben werden.

Das darüberliegende angrenzende Grundstück mit ca. 770qm Fläche kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden für erholsame Sommerabende direkt am Waldrand und mit Ausblick über Maßbach. Durch einen Teil dieses Grundstücks - der noch im Innenbereich liegt - ist der Bau ein zweiten Hauses für den Eigentümer beider Grundstücke denkbar.

Der Preis für das Grundstück liegt exklusiv bei 20.000€.

Der Verkauf erfolgt vorrangig an den Käufer des Hauptgrundstücks.

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Besichtigungen nach Absprache möglich.
Bitte nur ernsthafte Anfragen mit grundsätzlicher Finanzierungsfähigkeit.

*Der Grundriss ist vorläufig und die eingezeichneten Türen ein Vorschlag.

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Ausstattung

Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin

Sonstige Angaben

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