Exklusives, sonniges Einfamilienhaus nahe Schweiz – ideal für Familie & Grenzgänger

Objektbeschreibung

-> OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet modernes Design mit hoher Wohnqualität und zeitloser Architektur.

Das markante Satteldach mit erhöhten Deckenhöhen verleiht dem Haus Großzügigkeit und eine besondere räumliche Wirkung. Im Inneren trifft eine moderne, leicht industrielle Gestaltung auf warme Materialien: sichtbare schwarz lackierte Stahlelemente, ausgewählte Wandflächen in Ziegel und Betonoptik sowie ein hochwertiges, naturgeöltes Eichenparkett schaffen ein harmonisches und zugleich individuelles Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich helle Wohnkonzept. Die großzügigen, bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich lassen an sonnigen Tagen reichlich Tageslicht und Sonne in die Wohnräume strömen und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Durch die großflächige Verglasung entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Südterrasse, direkt vom Wohnbereich aus erreichbar, bietet ideale Voraussetzungen, um die Sonne vom Frühjahr bis in die Abendstunden zu genießen. Im Sommer wird sie zum erweiterten Wohnraum – perfekt für entspannte Stunden, Familienzeit oder gesellige Abende im Freien.

Die Raumhöhen liegen deutlich über dem Standard: 2,52 m im Erdgeschoss sowie ein lichter Kniestock von 1,80 m im Obergeschoss. Im Galeriebereich entstehen Höhen von über 4 m, die ein beeindruckendes Raumgefühl erzeugen. Die massive Eichentreppe mit Glasgeländer fügt sich als architektonisches Highlight nahtlos in das Gesamtkonzept ein.

Die Badezimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, ausgestattet mit Designfliesen in Metall-Rostoptik und warmen Holzdetails. Das Hauptbad im Obergeschoss überzeugt mit großem Dachfenster, hochwertigen Oberflächen in Feinputz und Schalbetonoptik, moderner Sanitärausstattung sowie einer großzügigen Dusche und freistehenden Badewanne.

Ein zentrales Element des Hauses ist das moderne Wohlfühl-Klimasystem: Heizen, Kühlen, Lüften und Warmwasserbereitung erfolgen effizient und ohne klassische Heizkörper. Die Trinkwasser-Wärmepumpe mit großem Speicher lässt sich bequem über Touchdisplay oder Smartphone steuern. Zusätzlich wurde eine Stelle der Außenwand bereits brandschutztechnisch für einen späteren Kamin vorbereitet.

Die hochwertige Einbauküche der Marke BALLERINA in moderner Betonoptik ist ein weiteres Highlight. Sie ist mit energieeffizienten BOSCH-Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum sowie eine integrierte Vorratskammer – ideal für Familien und Kochliebhaber.

Energetisch befindet sich das Haus auf einem sehr hohen Niveau (Effizienzklasse 40+). Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Weitere energetische Maßnahmen sind nicht erforderlich.

Der Garten bietet eine großzügige Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Terrasse, Gartenhaus mit Werkstatt sowie eine Regenwasserzisterne runden das Angebot ab. Der vorbereitete Garagen Stellplatz für zwei Fahrzeuge ermöglicht auch die spätere Installation einer E-Ladestation.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Wert auf Architektur, Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-> SONDER AUSSTATTUNG

Energie & Technik:

- Effizienzhaus 40+, keine weiteren energetischen Maßnahmen erforderlich

- Wohlfühl-Klimasystem: Heizen, Kühlen, Lüften & Warmwasser

- Trinkwasser-Wärmepumpe mit 300 l Speicher & Boost-Funktion

- Photovoltaikanlage: 18 Module, 5,58 kWp + Batteriespeicher (6,08 kWh nutzbar)

- Monatliche Einspeisevergütung ca. 20 €

- Stromverbrauch 5-Personen-Haushalt ca. 4.000 kWh/Jahr (nutzungsabhängig)

- Trinkwasserenthärtungsanlage

- Glasfaseranschluss (250 Mbit/s)


Bau & Raumgefühl:

- Überdurchschnittliche Raumhöhen

- Sichtdach bis in den Wohnbereich, Deckenhöhen über 4 m im Flur

- Massive Eichentreppe mit Glasgeländer

- Dreifach verglaste grosse bodentiefe Fenster

- Elektrische Raffstores im Wohnbereich

- Rollläden & Insektenschutz in den Schlafräumen

- Betonziegel mit zusätzlicher Sturmsicherung

- Vorbereitung für Kaminofen (Brandschutz bereits umgesetzt)


Böden & Gestaltung:

- Kährs Parkett „Eiche Country“, naturgeölt, rustikal

- Individuelle Wandgestaltung in allen Räumen


Küche:

- Premium-Einbauküche von BALLERINA

- Grifflose Fronten, Tipmatic Soft-Close

- 12 mm Arbeitsplatte

- BÄRBEL Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

- BOSCH Geräte (Serie 8, energieeffizient) Einbau-Kaffeevollautomat, Backoffen, Mikrowelle, Große Spülmaschine, Kühlschrank

- Separate Vorratskammer


Bad & Gäste-WC:

- Großzügiges Bad mit Dachfenster

- Freistehende Badewanne

- Doppelwaschtisch mit Designarmaturen

- Bidet Sitzwaschbecken

- Große Dusche mit Regendusche

- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Metalloptik

- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss


Außenbereich:

- Vorbereiteter Garagen Stellplatz ( Mit Baugenehmigung )

- Leerrohre & Wasser / Strom für E-Ladestation

- Terrasse (ca. 35 m²)

- Regenwasserzisterne 7,6 m³ (keine Niederschlagsgebühr)

- Gartenhaus mit Werkstatt (ca. 6 m²)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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