"Die kleine Villa" renoviertes Jugendstilhaus mit großem Grundstück für Individualisten

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein renoviertes und modernisiertes zweistöckiges Einfamilienhaus. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben sieben einladenden Zimmern zu dem Objekt. Geheizt wird das im Jahr 1912 gebaute Objekt mit einer modernen Gas-Brennwertheizung. Ihnen steht außerdem Keller mit vier Räumen und ein als Werkstatt ausgebauter und isolierter Dachboden zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße von 835 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter mit einem naturnahen Garten eine private Fläche im Freien bietet.
Selbst bewohnt, verfügbar nach Absprache.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein gemauerter Schuppen mit erneuerten Dächern.
An der Rückseite des Hauses ist eine großzügige Holzterrasse angebaut.
Die Original-Jugendstilkugel auf dem Dach wurde fachgerecht überholt.
Die Original-Fußbodendielen wurden abgeschliffen und neu lackiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Wände, auch die Kellerwände, sowie das Dach sind bei der Renovierung isoliert worden.
Fast alle Fenster sind moderne Mehrfachverglasung.
Der tatsächliche Heizungs-Gasverbrauch lag in 2024 bei 18764 kWh.
Im Jahr 2024 haben wir real 125kWh/qm Gas für die Heizung verbraucht.
Das zeigt die gute Isolierung des Hauses.

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