Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser Haus -provisonsfrei-.
Das Haus ist in Gönnersdorf bei Bad Breisig.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Informationen, Unterlagen sowie Bilder von den Schlafzimmern zur Verfügung.
Bitte keine Makleranfragen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 wurde 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute wie neu, modern, energieeffizient und bestens ausgestattet. Auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche (inkl. separater Einliegerwohnung) genießen Sie viel Raum für Familie, Gäste oder auch die Möglichkeit, einen Teil zu vermieten.
Das ca. 530 m² große Grundstück bietet eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten und sogar einen Balkon, welcher direkt von den Schlafzimmern zugänglich ist.
Eine große Garage sowie mehrere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Haupthaus (ca. 160 m²)
• Helles Wohnzimmer mit Wintergarten & Kachelofen für wohlige Wärme
• Offene Küche (optional übernehmbar)
• Drei Schlafzimmer (davon zwei mit Balkonzugang)
• Großes Tageslichtbad mit LED-Beleuchtung für ein angenehmes Bad-Ambiente!
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zur großen Sonnenterrasse und in den Garten
• Großer und geräumiger Speicher mit viel Stauraum

Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
• Separater Eingang für maximale Privatsphäre
• Wohnbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Großes, modernes Bad
• Abstellkammer
• Eigene Terrasse

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Technik & Komfort – modern, effizient, zukunftssicher
• Photovoltaikanlage (20 kWp) mit 9 kWh Akku – von März bis Oktober meist stromautark, plus Einspeisung von ca. 6.000–7.000 kWh pro Jahr
• Premium-Wärmepumpe von Brunner in Kombination mit Fußbodenheizung und Wassergeführter Kachelofen im Wohnzimmer – verbindet Atmosphäre und Heizleistung
• Effiziente Klimaanlage im Wohnbereich sowie in zwei Schlafzimmern
• Notstrombetrieb – Strom auch bei Netzausfall (solange Akku geladen)
• Wärmedämmverbundsystem für exzellente Energiebilanz
• Elektrische Rollläden in allen Zimmern für Komfort und Sicherheit
• Netzwerkverkabelung im gesamten Haus und Außenbereich
• Bodenbeläge: Parkett in Wohn- & Schlafzimmern, Fliesen in den übrigen Räumen, Vinyl in der Einliegerwohnung

Smart-Home KNX – Ihr Zuhause denkt mit
Das installierte KNX-System vernetzt Licht, Heizung, Rollläden, Sicherheitstechnik und mehr – zentral oder per App steuerbar.
Ihre Vorteile:
• Individuelle Szenen wie „Alles aus“-Schalter, Stimmungsbeleuchtung oder automatische Beschattung
• Integration der Überwachungskameras und einer möglichen Alarmanlage
• Steuerung per Taster, Touchpanel, Smartphone oder Sprachbefehl
• Zukunftssicher & erweiterbar – über 500 kompatible Marken
• Lokal betrieben – keine Cloud-Abhängigkeit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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