Moderne, neuwertige DHH (Effizienzklasse A) mit Einliegerwohnung - povisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Doppelhaushälfte in Baden-Baden/Ebersteinburg – einem beliebten und angenehm ruhigen Stadtteil der Kurstadt.

Die besondere Grundstückslage mit unverbaubarem Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, einen fast neuwertigen Zustand sowie eine hervorragende Energieeffizienzklasse A. Auf vier Ebenen bietet das Haus großzügigen Wohnraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Einnahmemöglichkeit.

Die Immobilie verfügt über moderne Haustechnik wie Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die massive Bauweise mit Porotonziegeln sowie Kalkputz im Innenbereich sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz.

Ein sehr gepflegter Garten mit aufwändiger Gartenmauer und dicht bepflanzter Taxus-Eibenhecke schafft eine private, stilvolle Atmosphäre – perfekt für Erholung und ruhige Stunden im Freien.

Trotz der naturnahen und entspannten Wohnlage ist die Innenstadt von Baden-Baden in nur ca. 3 km bzw. wenigen Minuten schnell erreichbar – ideal für alle, die Ruhe und Zentrumsnähe harmonisch verbinden möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus begeistert durch helle, freundliche Räume, die den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, einladendes Wohnambiente mit viel Platz für gemeinsames Leben, Entspannen, Wohlfühlen und Feiern.

Großzügige Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie eine besondere Leichtigkeit und sorgen für eine warme, harmonische Atmosphäre – ein Zuhause zum Ankommen und Genießen.

Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit modernen Details. In den Wohnbereichen wurden langlebige Bodenbeläge, elegante Fliesen sowie zeitlose Bad- und Sanitärelemente gewählt. Auch architektonische Elemente wie die offene Treppengestaltung ergänzen das stimmige Erscheinungsbild der Immobilie.

Für komfortables Wohnen stehen zahlreiche moderne Ausstattungsdetails zur Verfügung:
• Elektrische Aluminium-Rollläden
• Sicherheitsfenster mit Kindersicherung
• Video-Portfonanlage mit Monitor und Kamera
• Hochwertige Sicherheitseingangstür
• Energiesparende LED-Beleuchtung im gesamten Haus
• Satelliten- und Multimediaanschlüsse in allen Zimmern

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Flur
• Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet

Untergeschoss:
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Gäste-WC mit Dusche
• Büro/Homeoffice-Raum
• Technik- und Waschraum

Einliegerwohnung (separate Einheit):
• Eigener Zugang
• Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ideal für Gäste, Familie oder Vermietung
• Separate Strom- und Heizungszähler für eine unabhängige Abrechnung

Dach-/Hobbyebene:
• Großer Freizeit- oder Hobbyraum
• Flexible Nutzung als Rückzugsort, Fitness oder Arbeitsbereich


Außenbereich & Stellplätze:
• Gepflegter Garten mit Granitmauer und Sichtschutz
• Freier Blick ins Grüne
• Garage mit elektrischem Tor
• Starkstromanschluss (optimal für E-Fahrzeuge)
• Zwei zusätzliche Stellplätze
• Zwei separate Zufahrten (Haupt- und Nebeneingang)

Inklusive im Kaufpreis:
• Zwei hochwertige Einbauküchen
• Komplette Badsanitär-Ausstattung für drei Bäder

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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