Traumhaus zum sofortigen Einzug (DHH in unverbaubarer S/W Lage)

Objektbeschreibung

In Brunnthal, in absoluter Traumlage direkt an Wiesen und am Waldrand, bietet sich eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer:
Eine hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und höchste Wohnqualität auf ideale Weise vereint. Die zweite Doppelhaushälfte dieses Ensembles ist bereits verkauft – es steht nur noch eine Einheit zur Verfügung.

Hier genießen Sie die Ruhe und Weite des ländlichen Raums, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München verzichten zu müssen – eine Lage, die sowohl außergewöhnliche Lebensqualität als auch langfristige Wertstabilität garantiert.

Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und konsequent frei von fossilen Brennstoffen konzipiert. Die zukunftssichere Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten, hohe Unabhängigkeit von Energiepreisentwicklungen sowie ein nachhaltiges, zeitgemäßes Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die absolute Planungssicherheit für Käufer:
Das Haus ist bereits fertiggestellt – es besteht kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko. Der Festpreis umfasst sämtliche Leistungen, inklusive hochwertig angelegter Außenanlagen, eines Gartenhauses sowie einer neuen, exklusiven Einbauküche von Dross & Schaffer mit modernen Markengeräten.
👉 Einziehen, ankommen, wohlfühlen – ohne zusätzliche Investitionen.

Die hochwertige Bauausführung, die moderne Architektur und die durchdacht geplanten Grundrisse unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie und machen sie zu einer echten Rarität in dieser begehrten Lage.

Ein Traum für Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und langfristiger Sicherheit verbinden möchten.
Gleichzeitig ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst interessant: Die hohe Nachfrage im Münchner Umland, die energieeffiziente Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung ermöglichen sehr gute und nachhaltige Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Wertstabilität.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung & modernste Haustechnik

Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, modernste Gebäudetechnik und ein durchdachtes Gesamtkonzept, das höchsten Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und zeitloser Eleganz verbindet.

Herzstück des Hauses ist die exklusive Einbauküche von Dross & Schaffer. Die hochwertige Verarbeitung, das moderne Design sowie erstklassige Markengeräte schaffen einen stilvollen Mittelpunkt für Kochen, Genießen und gemeinsames Leben – funktional, ästhetisch und langlebig.

Für eine zukunftssichere und effiziente Energieversorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Brötje in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Der integrierte 300-Liter-Schichtenspeicher gewährleistet eine komfortable und zuverlässige Warmwasserversorgung bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen. Sie sorgt ganzjährig für ein angenehmes, gesundes Raumklima, reduziert Energieverluste und erhöht spürbar den Wohnkomfort – ideal auch für Allergiker.

Auch technisch ist das Haus auf modernste Ansprüche vorbereitet:
Eine Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen ist ebenso vorhanden wie LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, bereits vorgerüstet für den sofortigen Anschluss eines Routers – perfekt für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen.

Im Innenausbau kommen ausschließlich hochwertigste Materialien zum Einsatz. Elegante Feinsteinfliesen in den Wohn- und Funktionsbereichen verbinden Design mit Robustheit, während edles Dickschichtparkett im Wohnzimmer sowie in allen Schlafräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft.

Der Außenbereich ist ebenso hochwertig ausgestattet:
Ein Gartenhaus von Biohort auf festem Fundament bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den gepflegten, langlebigen Anspruch der Immobilie.

Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen Alu-Raffstores in allen Wohnräumen sowie wärmegedämmte Aluminium-Rollos an sämtlichen senkrechten Fenstern im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses – funktional, langlebig und architektonisch perfekt integriert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit viel natürlichem Lichteinfall, die ein offenes, freundliches Wohngefühl schafft und den hochwertigen Charakter des Hauses konsequent widerspiegelt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Dieses Wohnareal wurde bewusst für Paare und Familien konzipiert, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Gestaltung des Quartiers schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit und Beständigkeit – ideal für ein entspanntes Familienleben abseits von Hektik und Durchgangsverkehr.

Kinder finden hier einen geschützten Raum, in dem sie behütet aufwachsen und ihre Umgebung in ruhiger, naturnaher Atmosphäre entdecken können. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Miteinander, Rücksichtnahme und einem respektvollen Umgang – Werte, die das tägliche Zusammenleben spürbar prägen.

Dieses Zuhause bietet mehr als Wohnfläche:
Es ist ein Ort der Verlässlichkeit, Ruhe und Lebensqualität, an dem Paare ankommen und Familien langfristig Wurzeln schlagen können – mit dem guten Gefühl, den richtigen Platz für die Zukunft gewählt zu haben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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