Neubau 2026: High-Tech RMH mit ELW, PV-Speicher, A+ & extrem niedrige Nebenkosten KFW40 + KFWG-Q

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein kompletter Neubau (Erstbezug 2026) in Pforzheim-Würm, Hölderlinstraße 26. Das Reihenmittelhaus bietet modernste Ausstattung und verbindet Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch im UG).
Heizkosten sind monatlich nur rund 40-50 €.

Highlights & Wohngefühl: Sie profitieren vom besten Energiestandard (A+ KFW40&KFWG-Q) inklusive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eigener PV-Anlage mit Speicher. Das sorgt für extrem niedrige Nebenkosten. Im Inneren erwarten Sie Eiche-Mosaikparkett, Fußbodenheizung im gesamten Haus, 2 Bäder sowie Gäste-WC.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss: Der offene Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) ist das Herzstück mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Dieser bietet überschaubaren Platz zur freien Gestaltung, ohne arbeitsintensiv zu sein. Ein offener Küchenbereich (ohne EBK), Diele und Gäste-WC runden die Etage ab. Elektrische Rollläden zum Garten.

Obergeschoss: Drei schöne Familienzimmer. Auch befindet sich hier das moderne Tageslichtbad mit Blick in den Schwarzwald.

Untergeschoss (ELW): Ein Highlight ist der separate Einliegerbereich (ca. 24 m²) mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss – ideal als ruhiges Home-Office, für Gäste oder ältere Kinder.

Ausstattung
Dieses Haus ist ein technisches Vorzeigeprojekt (KF40 + KFWG-Q Standard) und bietet maximale Unabhängigkeit von Energiepreisen.

Energie & Technik:
Strom sparen: 5 kWp Photovoltaikanlage und zusätzlich 5 kWh Batteriespeicher. Sie nutzen Ihren selbst produzierten Strom und senken Ihre Kosten massiv.

Lüftung: Dezentrale Anlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum für permanent frische Luft.

Mobilität & Parken: Für Parken ist ausreichend Platz vorhanden. Es gibt:
1 Garage mit eigenem Stromanschluss.
2 Außenstellplätze mit Vorrüstung für eine Wallbox - direkt vor dem Garten

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Zustand: Erstbezug im Neubau (Baujahr 2026).

Kaltmiete (Wohnraum): 1.499€
Extrem niedrige Nebenkosten mit Heizkosten von rund 220 €

Stellplatzmiete mit Wallbox-Vorbereitung von 40 € und Garagenmiete von 65 €

Mietpreis für PV-Anlage & Speicher inklusive Einspeisevergütung sollte kostenneutral sein im Vergleich zum normalen Strombezug.

Energieeffizienzklasse: A+ (Beste Klasse)

Energiestandard: KFWG-Q (besser als KFW40)

Baujahr: 2026 (Kompletter Neubau / Erstbezug).

Duschkabinen werden noch eingebaut

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5 (inkl. ELW im UG)

Verfügbar ab: Nach Absprache

Haustiere: Keine Hunde/Katzen

Küche: Aktuell kalkuliert ohne Einbauküche - ggf. nach Abstimmung mit EBK.

Direkte Vermietung von Privat. Langfristiges Mietverhältnis wird gesucht.

Bilder tlw. KI generiert für einen Blick in die Zukunft

2 x Waschmaschinenanschlüsse (Bad-ELW sowie im Kellerraum)

Separate Zähler für die Einliegerwohnung sowie auch separate Klingen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte fügen Sie Ihrer Nachricht folgende Informationen bei:

Informationen zum Haushaltseinkommen und aktuellen Arbeitsort/Arbeitgeber

Familiengröße / Anzahl der einziehenden Personen

Ihre Motivation für den Umzug nach Pforzheim bzw. Würm

Rückmeldung zur E-Mobilität: Teilen Sie uns gerne mit, ob Ihrerseits aktueller Bedarf an einer installierten Wallbox besteht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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