Reihenmittelhaus mit frischem Wohnambiente in schöner Umgebung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit dörflichem Charme im Hamburger Stadtteil Eißendorf, das im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde.

Das ursprünglich 1952 errichtete Haus verfügt über 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 76,6 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie einen vollständig beheizten Vollkeller mit ca. 31 m² Nutzfläche.

Ein besonderer Mehrwert: Auf Wunsch der Käuferin oder des Käufers kann die Treppe zum Spitzboden vor Übergabe und auf Kosten des Verkäufers in den Flur verlegt werden. Dadurch wird der Spitzboden separat zugänglich und als eigenständiger, abgeschlossener Bereich nutzbar. Ebenso wird vor der Übergabe eine Außentreppe vom Wohnzimmer zur Terrasse montiert – wahlweise gerade oder viertelgewendelt, ganz nach Wunsch der Käuferschaft und ebenfalls auf Kosten des Verkäufers.

Der beheizte Vollkeller mit Außenzugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Stauraum oder Arbeiten von zu Hause.

Das real geteilte Grundstück umfasst 325 m². Es besteht weder eine WEG noch ein Erbbaurechtsverhältnis. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Einzelgarage.

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus vereint den Charakter eines gewachsenen Wohnumfelds mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie ist mit einer Gas-Brennwerttherme sowie dreifach verglasten Fenstern ausgestattet (jeweils Baujahr 2014).

Im Jahr 2025 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

+ Teilerneuerung der Elektrik
+ Austausch der Wand-, Boden- und Fliesenbeläge
+ Einbau neuer Innentüren und Zargen
+ Anpassung und Optimierung des Grundrisses
+ Herstellung eines neuen Badezimmers im Erdgeschoss
+ Einbau eines Gäste-WCs im Kellergeschoss
+ Reinigung des Daches sowie Aufbereitung der Fassade
+ Aufarbeitung der Treppen, Außentüren und Kellerfenster (Massivholz)
+ Durchführung der Dämmung und des Ausbaus des Spitzbodens
+ Herstellung eines neuen Terrassenzugangs mit Außentreppe (Montage ausstehend)

Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

+++WICHTIGE INFO FÜR ALLE INTERESSENTEN+++

Kontaktaufnahmen, Rückrufe oder Terminvereinbarungen erfolgen grundsätzlich und ausschließlich nur mit Interessenten deren korrekte und VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Nachname, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ, Ort, Telefonnummer, Email) uns vorliegen.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Irrtum, Änderungen und alle Rechte vorbehalten!

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