Großzügiges energieeffizientes Huxel-Holz-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung St. Leon, 10,5 Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus in ökologischer Bauweise für gesundes Wohnklima mit ca. 310 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 576 m² befindet sich in St. Leon-Rot, Ortsteil St.Leon.
Das lichtdurchflutete Haus besitzt eine unverwechselbare Architektur mit 2,75 m hohen Decken und hervorragend durchdachtem Grundriss. Ideal für Familien, die Ruhe und viel Platz genießen möchten.
Die nachhaltigen Baumaterialien sind von hoher Qualität mit großen hochwertigen Holz-Alufenstern. Das Huxel-Haus orientiert sich an einem Pionier ökologischer Bauweise der Firma Baufritz.
Das freistehende Haus hat einen Garten mit Südausrichtung, zwei
große Terrassen und verfügt über 10,5 Zimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen.
Das Untergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit großem Terrassenhof.
Im Erdgeschoss bietet ein Gäste-Bad und ein weitläufiger offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, zentralem Specksteinofen hohen Wohnkomfort. Die offene Küche hat eine ansprechende Ausstattung mit großen Fenstern und Rundumblick.
Im Obergeschoss eine zentrale große Galerie mit offenem Dach. Zwei schön gelegene große Balkone an der West- und Ostseitedes Hauses, die jeweils von 2 Schlafzimmern zugänglich sind.
Im Haupthaus und der Einliegerwohnung sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über mehrere Kellerräume und einen großen Partyraum, der einen separaten Zugang hat.
Alle Kellerräume sind ausgebaut und das gesamte Untergeschoss inklusive Bodenplatte ist ebenfalls aufwendig gedämmt, mit guter Energieeffizienz. Die Garage mit Carport und eine zusätzliche 11 m lange Doppelgarage auf der anderen Hausseite bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Das Haus ist komplett renoviert, unter anderem alle Terrassenbeläge erneuert, Balkongeländer und Beläge erneuert, Dachbalken, Fassade und Doppelgarage gestrichen, Innenwände gestrichen, Dach und Garagenbepflasterung gereinigt, etc.

Das Haus ist ab dem 01.12.2025 verfügbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Weitläufiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- Entrée mit begehbarer Garderobe
- Großzügiger Wohn/Essbereich mit offener Küche und angrenzenden Wintergarten.
- Specksteinofen.
- Extrem gute Zellulose Dämmung nach ÖKO-Standard.
- Hochwertige Gaulhofer Holz- Alu Fenster.
- 2.75 m hohe Decken.
- Teilweise elektrische Rollladen.
- Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Garten.
- Herrliches Gartengrundstück mit 2 Sonnenterrassen.
- Hochwertige Echtholz Dielenböden im gesamten Haus und Terracotta Fliesen im Eingangsbereich mit Fussbodenheizung im Fliesenbereich.
- Geräumige Empore mit Zugang zu den 4 Maisonette-Schlafräumen.
- Alle Schlafzimmer verfügen über 2 Etagen (Spitzböden).
- 2 Balkone mit freiem Blick.
- Geschmackvolle Tageslichtbäder.
- 3 Garagen, 1 Carport und 2 Stellplätze
- Hobbyraum, unterkellerte Garage, diverse Keller undAbstellräume.
- 1,5 ZKB Einliegerwohnung mit ca. 47 m² und Einbauküche, Duschbad, Freisitz und separatem Eingang.
- Viele weitere Besonderheiten, neugierig ?

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Der Verkauf erfolgt privat, ohne Maklergebühren.
Der aktuelle Schätzwert der Immobilie liegt laut Immobilienscout bei 1.145.000 Euro

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