Großzügiges, helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Massivbauweise, in ruhiger Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Vollkeller.


Baujahr: 1972
Wohnfläche: 186 m²
Grundstück: 915 m²

Wohnraum:
Großzügiger Wohn-Essbereich: 56 m²
Schreiner-Einbauküche: 10 m²
(Küche und Essbereich könnten offen gestaltet werden)
Zimmer 1, EG: 18,5 m²
Zimmer 2, EG: 17,3 m²
Zimmer 3, DG: 30,2 m²
Zimmer 4, DG: 16,4 m²
Überdachte Terrasse: 9 m x 2.5 m
(mit 5,6 m² (25% ) der Wohnfläche hinzugerechnet)

Vollbad und Gäste WC im EG.
Küche und Duschbad im DG.

Vielseitig nutzbarer, beheizter Vollkeller.
Hauswirtschaftsraum.
Vermietung oder Wohnen mit mehreren Generationen ist problemlos möglich.
Das DG sowie der Keller sind separat über das Treppenhaus zu erreichen.


Außenbereich:
Ebenerdige und überdachte Terrasse mit Südausrichtung.
Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren.
Garagenvorplatz 7m x 6,5 m.
Gepflegter Garten mit großer Rasenfläche.
Keller auch vom Garten aus zugänglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Außenbereich:
Glasfaseranschluß
Satelitenschüssel
Überdachte, ebenerdige Südterrasse
Rollläden an allen Fenstern im EG
Elektrischer Sonnenschutz Wohnzimmerfenster
Außenjalousie Zimmer 3 im DG
Massiv gebaute Doppelgarage
Separater Eingang zum Keller vom Garten aus
Regensammelcontainer 1000l
Gepflegter Garten
Außenwasseranschluss an der Garage und im Garten auf der Terrassenseite
Edelstahlgeländer außen

Innenausstattung:
Alle Zimmer und Flure mit Parkett ausgelegt.
Deckenhöhen EG; 2,81 m, UG: 2,55 m.
Feuerstelle im Wohn-Essbereich mit maßgefertigter Einbaukassette.
Treppenhaus abgetrennt von den Wohnbereichen in EG, DG und Keller.
Küche von Schreiner individuell gebaut.
Gute Einbaugeräte (Miele/Bosch/Siemens) und Blanco Spüle.
Eine neue Küche könnte zusammen mit dem Ess- und Wohnbereich offen gestaltet werden (keine tragende Wand zwischen Küche und Essbereich).
Viel Staufläche im DG und Keller.
Beheizter Vollkeller u.a. mit Hobbyraum (50 m²) und weiterem Raum (12 m²), beide mit viel Tageslicht.
Weiterhin finden sich im Keller der Hauswirtschaftsraum, 2 weitere Kellerräume sowie der Heizraum und der Raum für den Öltank aus Stahl (10.000 l; ursprünglich sehr große Heizungsanlage verbaut, da noch ein Schwimmbad geplant war, seit 1996 erneuert)
Stabile Türen und Zargen.
Insgesamt sehr gute Bausubstanz (Bauherr war Bauingenieur).

Fortlaufend gepflegt:
Schiebetür zur Terrasse erneuert 2013
Dach inklusive Isolierung 2010 komplett saniert
Garage 2009 saniert (inkl. neuer elektrischer Sektionaltore)
Küche neu 2005, alle Geräte mittlerweile erneuert
Fenster auf der Westseite (UG, EG, DG) erneuert
(Wärmeschutzverglasung K 1,3) 1998
Individuell angepasste Heizkassette für offenen Kamin 1996
Ölheizung erneuert 1996 (Brötje)
Badezimmer unten komplett saniert 1982

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Parkett im ganzen Haus ist einheitlich Stäbchenparkett.
Die Fotos zeigen im hinteren Bereich des Wohnzimmers einen kurzeitig aus Schutzgründen ausgelegten PVC in Parkett-Optik.
Zimmer 3 im DG ist unter dem Teppich ebenfalls mit Parkett ausgestattet.

Die Ölheizung aus dem Jahr 1996 ist regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. Letzte Wartung und Erneuerung der Ölpumpe im Oktober 2025.
Der Rolladen des großen Wohnzimmerfensters ist elektrisch gesteuert.
Die Rolläden der Schiebetür zur Terrasse müssten instand gesetzt werden.

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