Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage, stadtnah

Objektbeschreibung

Privatverkauf - KEINE MAKLER !
- wir bitten von Makleranfragen abzusehen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen 224 m² Wohnfläche auf drei Etagen.
Es beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Räume und eine hervorragende Lage mit Blick ins Grüne.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Ein stilvolles antikes Buntglasfenster zwischen Flur und Küche setzt hier einen besonderen Akzent.
Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein separates Fernsehzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Essbereich abtrennbar.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse mit Glasdach – ideal für entspannte Stunden im gepflegten Garten.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Schlafzimmer oberhalb von Carport und Garage.
Vier weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung rundet das Raumangebot ab.

Dachboden:

Der große Dachboden ist begehbar, als weiterer Wohnraum ausbaufähig und bietet eine hervorragende Lagerfläche.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss befinden sich zwei helle, großzügige Räume mit großen Fenstern, Küche und einem großzügigen Badezimmer. Sie sind ideal für Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. Diese Räume können auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Zudem gibt es einen Kellerraum sowie einen Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.


ENERGIE:

Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis vorliegend
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 42,9 kWh(m²*a)

Gültig bis: 02.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007

Leistungsfähige PHOTOVOLTAIK-Anlage (8,2 kWp) mit Speichersystem ( für größtmögliche Autarkie (Einspeisung)

* Beste Lage mit Ausblick ins Grüne nach Westen (Terrasse),
zweite Terrasse nach Osten
ruhige Straße in der Wohnsiedlung
* Wohnen & Arbeiten / Pflege: Hierfür eignen sich hervorragend die Räume im UG mit eigenem Bad und Küche

Das Grundstück (619 m²) grenzt an Wiese und Feld mit freiem Blick und einem herrlichen Sonnenuntergang.
Der Abstand zu den Nachbarhäusern ist angenehm großzügig, die Lage ausgesprochen idyllisch und ruhig.

Das Einfamilienhaus hat 224 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und 18 m² Keller/Technikraum, eine große Terrasse mit hochwertiger Terrassenüberdachung, sowie Carport und Garage und 2 Stellplätze. Das Objekt benötigt keine Sanierungsarbeiten.
Der sehr schöne Garten ist in gepflegtem Zustand und hat u.a. einen Kirsch- und einen Pflaumenbaum.


Sonstiges:
VERFÜGBAR AB: Mai 2026 oder später
Bei Interesse schreiben Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.


In der Anlage beigefügt:
- Werkvertrag
- Wohn/Nutzfächen im Haus
- Bauzeichnungen
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster - Energieausweis
- Gerätebeschreibung Fernwärme

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Seitenmarkise(Westen) aus dem Jahr 2020
- PHOTOVOLTAIK-Anlage mit 8,5 kWp und 6,5 kW Speicher aus dem Jahr 2018
- Tageslicht-Vollbad
- Tageslicht-Duschbad
- Tageslicht-Gäste WC mit Dusche
- Einbauküche
-Elektrische Rolläden im Wohnbereich
- Schwedenofen
- Eiche-Parkett, Fliesen, Teppich (im OG)
- Keller
- Garten
- Carport
- Garage
- Wallbox von Heidelberg

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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