Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Scheune und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Scheune und großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus (Baujahr 1951) auf einem ca. 920 m² großen Grundstück mit einer Vielzahl an Apfelbäumen in Kirchhain-Niederwald. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert – u. a. Dach, Dämmung, Fenster (2-Fach-Verglasung), Türen/Haustür, Bäder, Elektrik sowie Wasserleitungen. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarot-Elektroheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energieausweis wird aktuell angefertigt.

Das Haus umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118,89 m²:

1. Obergeschoss: ca. 62,47 m², 3-ZKB:
Wohnen ca. 15,30 m²
Schlafzimmer ca. 12,24 m²
Kinderzimmer ca. 11,25 m²
Küche ca. 14,97 m²
Bad ca. 3,50 m²
Flur ca. 8,16 m²
Das Bad verfügt über Fenster und ist mit Dusche ausgestattet. Einbauküche vorhanden (verbleibt).

2. Obergeschoss: ca. 56,49 m², 2-ZKB:
Wohnen/Essen ca. 23,25 m²
Schlafzimmer ca. 12,76 m²
Küche ca. 10,39 m²
Bad ca. 1,55 m²
Flur ca. 8,54 m²
Das Bad verfügt über Fenster und ist mit Badewanne ausgestattet. Einbauküche vorhanden (verbleibt).

Beide Wohnungen haben getrennte Stromzähler. Als grober Richtwert liegen die monatlichen Kosten für Heizung (Infrarot) inkl. Haushaltsstrom in der vermieteten Einheit (2.OG) bei ca. 140€ (verbrauchsabhängig).

Das Erdgeschoss ist als voll unterkellertes Kellergeschoss ausgeführt und bietet vielfältige Nutzflächen als Werkstatt- und Lagerräume. Vorhanden sind ein eingebauter kleiner Safe sowie Regalsysteme. Zusätzlich besteht die Option, ein weiteres Bad auszubauen (aktuell nicht ausgebaut/ausgestattet). Vom Kellergeschoss gibt es einen direkten Gartenzugang über eine Kellertür.

Vermietung/Übergabe:
Das 2. Obergeschoss ist aktuell vermietet (Nettokaltmiete 650 €) bis 31.01.2026. Das 1. Obergeschoss wurde bisher selbst genutzt.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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