Provisionsfreies Zweifamilienhaus von privat – ein Zuhause für Familien & Naturliebhaber

Objektbeschreibung

Dieses eingetragene Zweifamilienhaus von privat liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, eingebettet in viel Grün und umgeben von reiner Einfamilienhausbebauung. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können, Nachbarschaft noch gelebt wird und die Natur direkt vor der Haustür beginnt.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein, die Geeste ist nur unweit entfernt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Stadtverwaltung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. Kostenlose Parkplätze stehen in der Umgebung reichlich zur Verfügung.

Das Haus befindet sich auf einem über 800 m² großen Eckgrundstück, leicht zurückgesetzt von der Straße – ruhig, geschützt und mit viel Privatsphäre. Der liebevoll eingewachsene, fast verwunschene Garten bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ein großer, alter Apfelbaum, der jedes Jahr reichlich Früchte trägt, prägt das Grundstück und macht den Garten zu einem besonderen Ort für Kinder, Hobbygärtner und naturverbundene Menschen. Ergänzt wird das Außenareal durch ein stabiles Gewächshaus, einen Geräteschuppen, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die von Efeu und Wein bewachsene Fassade verleiht dem Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m². Insgesamt stehen acht Zimmer, zwei Bäder und ein teilunterkellerter Bereich zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität: ideal für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder auch für zwei Parteien. Der obere Wohnbereich könnte bei Bedarf mit einem separaten Eingang versehen werden.

Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich bewusst an handwerklich begabte Käufer oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Unter anderem sollten einige Wasserleitungen erneuert werden. Positiv hervorzuheben ist, dass die Öltanks kürzlich vom TÜV geprüft und für die kommenden fünf Jahre abgenommen wurden.

Der Kaufpreis beträgt 250.000 € und spiegelt den Zustand des Hauses realistisch wieder. Allein der Grundstückswert liegt bei ca. 170.000 €, wodurch dieses Objekt insgesamt als sehr attraktiv und günstig zu bewerten ist – insbesondere in dieser Lage.




Wichtiger Hinweis:


Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat und provisionsfrei.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
Jegliche Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler – auch im Auftrag von Interessenten – ist untersagt und begründet keinen Provisions- oder Aufwendungsersatzanspruch, auch nicht im Falle eines späteren Verkaufs an nachgewiesene Personen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung / Bankauskunft vereinbart, um ernsthaftes Kaufinteresse sicherzustellen und Immobilientourismus zu vermeiden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Siehe Objektbeschreibung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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