Exklusive Villa mit zwei eigenständigen Wohnflügeln – klassischer Stil trifft moderne Architektur

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen ist in zwei vollständig voneinander unabhängige Wohnflügel gegliedert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wohlfühlen auf höchstem Niveau – das Untergeschoss
Im Untergeschoss erwartet Sie ein privater Wellnessbereich, der zum Abschalten vom Alltag einlädt. Eine mediterrane Sauna mit großzügiger Badewanne sowie ein separater Fitnessraum schaffen Raum für Entspannung und Aktivität.
Für Gäste steht eine Anliegerwohnung mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Es handelt sich um zusätzliche ca. 60 qm, die nicht in der Wohnfläche ausgewiesen sind. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Vorrats- und Abstellräume, eine Waschküche, ein separates WC sowie den Technikbereich mit Öl-Heizung und angrenzendem Tanklager.
Die direkt angebundene Garage bietet Platz für drei PKW und zusätzlichen Stauraum.

Linker Wohnflügel – großzügiges Wohnen mit Stil (ca. 238 m²)
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offen gestaltetes Foyer mit einer eleganten Wendeltreppe als architektonischem Blickfang. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer und weiter in das stilvolle Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
Die moderne Küche mit Kochinsel bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. Ein separates Büro mit Blick ins Grüne schafft einen ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten.
Eine Garderobe, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss:
Zwei helle Zimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon teilen sich ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Bidet.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang, eine separate Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, separatem WC und Bidet.

Rechter Wohnflügel – eigenständig & attraktiv (ca. 112 m²)
Der rechte Wohnflügel präsentiert sich als abgeschlossene Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn-/Esszimmer, eine moderne Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Dieser Wohnflügel ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur laufenden Einnahme.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküchen in beiden Wohnflügeln
Insgesamt vier vollwertige Bäder, davon
– zwei Bäder mit Badewanne und Dusche
– zwei weitere komfortable Duschbäder
sowie drei separate Gäste-WCs

- Exklusiver Sauna- und Wellnessbereich im Untergeschoss mit Badewanne, Dusche und separatem Ruhebereich
- Separater Fitnessraum im Untergeschoss für sportliche Aktivitäten in privater Atmosphäre
- Komfortabler Gästebereich im Untergeschoss mit eigenem Rückzugscharakter
- Hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Marmor, die den repräsentativen Charakter der Villa unterstreichen
- Großzügige Garage mit ca. 44 m², drei Stellplätzen und direktem Zugang zur Villa
- Umfangreiche Vorrats- und Abstellflächen im Untergeschoss für optimale Organisation und Stauraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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