Bungalow in ansprechender Lage in Sandhatten

Objektbeschreibung

Dieses weiß verputzte Einfamilienhaus liegt direkt im idyllischen Sandhatten und verfügt auf einer Wohnfläche von 130 qm über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Abstellräume. Es ist ursprünglich Baujahr 1973 erstellt und 1990 um einen Anbau erweitert worden.
Zur Zeit befindet es sich im Dornröschenschlaf und wartet auf einen Prinz/ eine Prinzessin oder eine Familie, die es zu neuem Leben erweckt.
Eine Renovierung sollte mit eingeplant werden, da die letzte Renovierung schon länger her ist.
Das weiß verputzte Haus befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück von 1000 qm und verfügt über eine Garage mit Abstellraum, ein Carport und ein Blockhaus.
Die Räumlichkeiten, wie Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichende Gestaltungsmöglichkeiten für eine kleine Familie oder ein Paar.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Essecke.
Das Wohnzimmer verfügt über 30 qm Wohnfläche und könnte nach Rücksprache mit der Schornsteinfegerin wieder mit einem Kaminofen zusätzlich beheizt werden.
Grundsätzlich empfiehlt es sich das Haus energetisch aufzurüsten und die Sanierung bei der Finanzierung mit einzuplanen.
Bei der energetischen Sanierung sollte man an den Austausch der Nachtspeicheröfen gegen eine Luft- Wärmepumpe inkl. Solar denken oder andere Alternativen erwägen. Auch die Dämmung der Hohlschicht und ein Austausch der Fenster gegen Wärmeschutzverglasung wird empfohlen.
Details: Siehe Energieausweis, der Ihnen bei der Besichtigung ausgehändigt wird.
Das Wohnen findet hier ausschließlich im Erdgeschoss statt, was das Haus auch auf lange Sicht interessant macht.
Der Dachboden und die Nebengebäude bieten weitere Staumöglichkeiten.
Die Terrasse und der großzügige Garten sind ideal zum Entspannen.
Hier fühlt man sich wie im Urlaub!
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Sandhatten, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Leben im Dorf bevorzugen.
Wir bieten Ihnen pure Lebensfreude und Entspannung, wie man sie nur selten findet.
Sandhatten ist ein Ort zum Verweilen mitten in der schönen Natur.
Eine solche Lage findet man nur selten!

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Ausstattung

Attraktives Grundstück
Grundstück: 1000 m²
Wohnfläche: 130 m² (alles im Erdgeschoss)
Ursprüngliches Baujahr: 1973
Anbau: 1990
Satteldach
Dach nicht isoliert, Zementziegel
Oberste Geschossdecke gedämmt
Oberste Geschossdecke: Holzbalkenlage und Isolierung gemäß DIN 4109
Außenwände weiß verputz
Streifenfundamente
Sohlplatte
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Kork
Renovierungsbedürftig

Nachtspeicheröfen: diverse Baujahre
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Kaminofen: Austausch gegen einen Neuen empfohlen, da er nicht mehr der Norm entspricht!

Überwiegend Holz- Isolierverglasung
Zwei Fenster: Einfachverglasung (Wohnzimmer)
Rolläden
5 Zimmer
Badezimmer
Küche: mit Einbauküche
Einbauküche: mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine
Zwei Abstellräume im Haus
Dachboden
ENEV:
Bedarfsausweis, Strom-Mix, Nachtspeicheröfen,1973,252,9 kWh/(m²*a),
Kl. H, ausgestellt am 12.01.2026, gültig bis 11.01.2036

Strom:
NT/ HT- Stromzähler vorhanden
Kippsicherungen

Garage mit separaten Abstellraum
Carport
Blockhaus
Terrasse

Sonstige Angaben

In eigener Sache:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Herzlichen Dank!