Einfamilienhaus mit Garage in dörftlicher Wohnlage

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit zwei Etagen, teilweise niedriger Keller, teilweise provisorisch ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche von 125 Quadratmetern mit einer angebauten Garage/Werkstatt und einem Nebengebäude (ehemaliger Stall). Das Haus wurde etwa um 1890, das Nebengebäude um 1900 und die Garage in den 1960er-70er Jahren gebaut, wobei verschiedene Modernisierungen stattfanden: Fensteraustausch im Erdgeschoss (1995), Innentüren (2000), Fensteraustausch im Obergeschoss (2013) und Elektroinstallation in Küche und Wohnzimmer (2021/22). Die Aufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einer Speisekammer (auf einem Treppenpodest), einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer; im Obergeschoss mit einem Flur, einem Bad/WC und vier Zimmern, sowie im Dachgeschoss mit einem Flur, einem geplanten Schlafzimmer und einer ehemaligen Räucherkammer.

Das Gebäude steht seit November 2023 leer und wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt, die auch für Warmwasser sorgt. Der Grundriss weist sowohl gefangene Räume als auch Durchgangsräume, sowie niedrige Raumhöhen im Obergeschoss auf. Das Gebäude ist wirtschaftlich veraltet und weist Baumängel und -schäden auf, darunter erhebliche Feuchtigkeits- und Putzschäden mit Rissen am Sockel und an der Fassade. Teile der Dachkonstruktion sind von Schädlingsbefall betroffen und die Dacheindeckung ist teilweise verwittert. Ebenso zeigen einige Decken und Fußböden Verformungen und Durchbiegungen. Das Gelände fällt leicht nach Norden ab.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 73.000,00 EUR.

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