Reiheneckhaus mit Doppelgarage, Garten, PV-Anlage, Speicher

Objektbeschreibung

KEINE MAKLERANGEBOTE ERWÜNSCHT

Nach WoFlV:
KG
Vorraum ca. 3 m²
EG:
Terrasse (50 % von 18 m²) 9 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 35 m²
Küche ca. 8 m²
Gäste-WC ca. 2 m²
Flur ca. 8 m²
Treppenhaus ca. 1 m²
OG:
Kind 1 ca. 21 m²
Kind 2 ca. 20 m²
Bad ca. 9 m²
Flur ca. 2 m²
DG
Schlafen ca. 29 m²

Wohnfläche: 147 m²

Nutzfläche
Keller ca. 53 m²
Heizungsraum ca. 2 m²
Garage ca. 34 m²
Stellplatz ca. 30 m²

Nutzfläche: 129 m²

Nach DIN 277 = Netto 294,17 m²

Das Haus wird über eine zentrale Gasbrennwert Anlage die sich im Dachgeschoßbereich befindet versorgt. Für das Heizungswasser ist ein 500 Liter Schichtspeicher mit Wärmetauscher für Warmwasser gleichfalls vorhanden. Die Therme wurde 2025 ggegen ein gleichwertiges Wandgerät durch ein Heizungsfachbetrieb ausgetauscht bzw. eine Gasumstellung durchgeführt.
Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß mit Fußbodenheizung versorgt. Die Estrichübedeckung beträgt für schnelle Wärmeübertragung nur 35 mm. Somit ist die Trägheit sehr gering (Info für Fachleute). Jeder Raum verfügt über eine Einzelraumregler. Das Bad ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Energiekenzahl 74,39 kWh/qm x a = B / C

Keller:
Das Kellergeschoß ist teilweise ausgebaut (Trockenbauwand, Verputzt). Der Boden besteht aus Zementestrich. Es sind zwei Lichtschächte zur Belüftung mit Thermofenster mit Dreh-/Kippfunktion vorhanden.
In dem Kellergeschoß befinden sich:
Wechselrichter 10 KW für Photovoltaikanlage Fa. Deye
Batterieanlage 20 KW Fa. Pylontech
Unterverteilung ELT gesamtes Haus mit Zähler
Unterverteilung mit optionaler Umschaltmöglichkeit für Notstrom
Wassereinspeisung mit Zähler Armaturen Fa. Kemper
Enthärtungsanlage als Dopeleanlage mit Salztank (Grünbeck)
Ausgußbecken
Pumpenschacht

Wohn-/Esszimmer:
Der Wohn-/Esszimmerbereich ist mit einem Parkettboden (Ahorn) Nutzschicht 8,0 cm + 6,0 cm Trägermaterial ausgestattet. Die Fußleisten sind aus Sockelleisten.
Die Küche besteht aus Steinzeugfließen/Granit.
Alle Wände sind mit Glattputz und Anstrich ausgestattet.

Flur/Gäste-WC:
Toilette mit Waschtisch

Garten:
Der Garten ist zur Straßenseite mit einem Lärm-/ Sichtschutzwall abgetrennt, und mit Pflanzbewuchs ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf der hausgerichteten Seite des Walls eine Natursteinmauer aus Sandstein zur Abtrennung. Die Terrasse am Haus (ca. 6,0 x 3,0 m) besteht aus Bangkirei Holzdielen. Von der Terrasse weg befindet sich ein gepflasteter Natur-Sandsteinweg bis zur Garagennebentüre. Der Garten ist mit einem Sichtschutz zu den Nachbarn ausgestattet. Für die Bewässerung steht ein Brunnen mit Pumpe zu Verfügung.

Garage:
Die Doppelgarage (ca. 6 m x 6 m) ist gefliest und mit einem Heizkörper beheizt. Zusätzlich ist ein elektr. Rolltor, zwei Seitentüren und ein Fenster verbaut. Wasser- und Abwasseranschlüsse weiterhin vorhanden.

Obergeschoss:
Der Bodenbelag in allen Räumen (außer Bad) sind mit Pakettböden belegt. Die Wände sind mit Tapeten verkleidet.
Badezimmer mit WT, Badewanne und Dusche bestückt.

Dachgeschoss:
Der Bodenbelag besteht aus Ahorn Pakett. Wände mit Glattputz. Zur Abtrennung des Technikraums ist ein Kleiderschrank verbaut.

Sonstiges:
Alle Fenster außer Kellergeschoss und Gäste-WC verfügen über elektr. Rollos. Hochwertige Schalterprogramm Fa. Gira.
Energieklasse Gebäude B/C mit ca. 75 kWh/m2.
Zwei ELT Unterverteilungen (KG/EG. + OG/DG).
Außenbewässerung + Stromanschlüsse Vorgarten.
PV-Anlage mit 6,87 kWp (Fa. Sunsolar), 12 cent/kWp Vergütung
sonstige bei Besichtigung

Achtung!
Das Haus ist auf einem Erbbaugrundstück der katholischen Kirche errichtet worden.
Der momentane Pachtzins beträgt pro Monat 210,24 Euro für das Grundstück.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich im gehobenen Standard, das spiegel auch der Verkaufspreis wieder.
An dem Haus wurden ständig Renovierungen und Modensisierung durchgeführt. Alleine in den letzten 8 Jahren wurden ca. 116.0000 Euro zusätzlich investiert, wobei viele kleine Maßnahme hierin garnicht aufgelistet sind. Eine Aufstellung über die Maßnahmen kann vorgelegt werden.
Es muss ausdrücklich mitgeteilt werden das bei dem Haus kein Neubauzustand besteht, jedoch diese nur geringfügige Schönheitsmaßnahme beinhalten.
Ia, es wäre von Vorteil für die Zukunft vielleicht eine Wärmepumpe nachzurüsten. Alle Leitungen hierfür sind bereits im dem Haus für eine Umstellung und Plazierung vorhanden (Dimensionierung etc.).
Bei Fragen hierzu gerne im weiteren Austausch (bin selber in der Versorgungstechnik TGA als Fachplaner tätig).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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